2.那麽如何選擇固定利率並轉移到LPR來實現收益最大化呢？壹般來說，之前的房貸都是基準利率加浮動點數或者折扣。比如張曉之前的房貸利率是基準利率的9折，即4.90%x90%就是4.41%。利率固定的話，永遠是4.41%；如果妳換到LPR，它基本上會隨著LPR而改變。具體的新利率是原利率(4.41%)與去年2月65438+的LPR(4.80%)之差，加上每個月公布的LPR之和。換句話說，改成固定月供不變，但是改成LPR就看妳是增加還是減少了。
3.看起來，轉向LPR的風險更大，固定利率更保險，但從經濟環境來看，LPR處於長期下降趨勢。2月27日，央行副行長在新聞發布會上表示，將加大對個體工商戶的支持力度，並將繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。2065438+2009年中期以來，LPR錨MLF利率大幅下調，全球經濟需要降息，LPR下滑是必然趨勢。
4.改變房貸利率能省多少錢？如果是固定的，只要基準利率不變，月供就不會變，但是現在房貸不用基準利率而是用LPR，所以不管怎麽用，固定房貸和月供都不會變。比如張曉貸款20年1，000，000元。按基準利率5.9%計算，等額本息月供為7106元。但如果換成LPR，只要從4.85%降到4.75%，第二年的利率就是5.7%，月供6997元。
5.雖然壹年存1.200元不算多，但LPR大概率會繼續下降，所以每年疊加減少的錢也不少。所以，雖然LPR也有風險，比如月供提高了，肯定會提高，但是按照現在的趨勢還是不太可能。即使未來經濟企穩，LPR也應該保持在相對穩定的水平，月供增加的空間不大。但需要註意的是，存量貸款的利率定價轉換應在2020年8月31日前完成，借款人只能選擇壹次。
6.如何選擇房貸利率省錢可以根據自己的理解選擇，但是公積金住房貸款、65438+2020年2月31之前到期的個人住房貸款和固定利率貸款不能轉換。LPR最終轉換後，房貸利率支出不變，直到第壹次重新定價，即房貸從現在到明年的65438+10月1不變。