1，原貸款利率4.85%，月供=1303.4元；利率下調0.5%至4.8%後，月供= 197438+0元。
2.原貸款利率4.8%，月供= 197438+0元；利率下調0.5%至4.75%後，月供=1292.45元。
3.原貸款利率4.65%，月供=1281.55元；利率下調0.5%至4.6%後，月供= 1276.438+02元。
LPR利率在過去五年內下調0.5%也是有可能的，但這只是基本的理論數據。具體情況可能是原貸款利率正常償還了壹定時間，導致剩余貸款本息減少，再降低利率用剩余貸款本息計算新的月供。所以以上僅供參考，應以實際情況為準。
溫馨提醒:1，利率下調0.5%，壹般不會馬上危及月供的減少，而應該等待房貸重新定價日，重新定價後執行新的房貸利率，月供開始減少。
2.房貸重定價周期壹般為壹年，每年6月65438+10月1重定價壹次。因此，無論今年LPR利率如何更新，每月的按揭付款都不會減少。
為什麽lpr降低房貸月供扣款不會變？有三個主要原因:
1.抵押貸款利率是固定的。
固定利率簡單來說就是已經固定了，房貸利率在貸款結清之前不會變，和lpr利率無關。因此，lpr每月扣除住房貸款不會改變。
2.房貸利率就是公積金房貸利率。
公積金房貸利率和lpr利率也是兩條完全不相容的平行線，兩者之間並無傷害。即使lpr下調，他們也不會低於公積金房貸利率，所以公積金貸款每月扣款不變。
3.房貸利率是lpr的浮動利率，但還沒到重新定價日。
Lpr利率每月更新壹次，但是房貸利率的重定價周期壹般是壹年，所以房貸利率的變化跟不上lpr利率的節奏，調整不會特別即時和頻繁。
房貸利率必須調整到重新定價日之後，以上個月同期限lpr利率升級更新為參考，房貸重新定價，扣款每月變更。所以，先搞清楚自己的房貸利率是什麽樣的，妳就明白為什麽lpr下調後，住房貸款每個月都不會變了。
以上是“為什麽lpr下調，房貸每月不變”的介紹。希望妳能幫到大家。