公積金貸款額度的計算方法如下:
1.根據還款能力計算貸款金額的公式為:
[(借款人月工資總額、借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。
2.根據配偶使用的數量:
[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。
其中，還款能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)。
3.根據房價計算的貸款金額:
計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。
4.按最高貸款額計算的貸款額:
壹般本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常補繳住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時補充住房公積金由本人或配偶正常繳存的，最高貸款額度為70萬元(異地)。
(具體最高額度各地不壹樣，建議咨詢當地住房公積金管理中心。)
央行明確堅持貨幣政策的“三個不變”。這給房地產帶來什麽信號？
中國住房網訊(蕭肅、亞琛/文)中國經濟實現了全球第壹次復蘇。下壹階段，貨幣政策將如何發力，是否會出現轉向，是否會出現所謂的“退出”？這是目前市場普遍關心的問題。
8月25日，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會。中國人民銀行副行長、中國銀監會首席風險官兼新聞發言人肖介紹金融機構支持實體經濟政策落實情況，並答記者問。
值得註意的是，在本次政策吹風會上，金融監管部門傳遞了貨幣政策“三個不變”的信號，即穩健貨幣政策的取向不變、靈活適度的操作要求不變、堅持正常貨幣政策的決心不變。
貨幣政策:應對各種不確定性需要更大的確定性。
據中國人民銀行副行長劉國強介紹，金融服務實體經濟的質量和效率不斷提高。貨幣信貸合理增長，增速明顯高於去年。7月末，廣義貨幣供應量M2和社會融資規模增速分別為10.7%和12.9%，分別比2019年末高2個和2.2個百分點。前7個月新增貸款13.1萬億元，同比多增2.4萬億元。企業貸款利率大幅下降。7月份，企業貸款利率為4.68%，同比下降0.64個百分點。
劉國強表示，註意保持貨幣政策的節奏是今年政策的壹個重要特點。“我們不是壹開始就把子彈都打光，而是根據統籌疫情防控和經濟發展的需要，根據階段性的重點任務，循序漸進。不要著急，把握好節奏。”
央行貨幣政策司司長孫國鋒表示，疫情帶來的不確定性增加，金融市場情緒必然受到影響。貨幣政策需要更大的確定性來應對各種不確定性。他提出“三個不變”:穩健的貨幣政策取向不變；保持靈活適度的操作要求不變，不至於讓市場缺錢或者讓市場的錢溢出；堅持正常貨幣政策的決心不變。“我們沒有采取零利率甚至負利率、量化寬松的非常規貨幣政策，所以不存在所謂的退出問題。”孫國峰強調。
對於下壹階段的貨幣政策，孫國鋒指出，穩健的貨幣政策應該更加靈活、適度和精確，並改善跨周期的設計和調整。總量上，要綜合運用各種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應量和社會融資規模合理增長，支持經濟回歸潛在增長。在結構上，充分發揮結構性貨幣政策工具的精準導向作用，引導新增融資重點向制造業、中小企業等實體經濟傾斜，支持經濟高質量發展，促進潛在產出水平提高。價格方面，繼續發揮貸款市場報價利率改革潛力，綜合施策，促進降低綜合融資成本，確保實現減輕市場主體負擔1.5萬億元的預期目標。
繼續深化LPR改革，企業貸款利率將進壹步下降。
去年8月，中國人民銀行改革和完善了LPR形成機制。經過壹年的持續推進，劉國強表示，中國人民銀行將繼續深化LPR改革，推進利率“雙軌壹軌”。進壹步優化LPR傳導機制，督促金融機構更好地將LPR嵌入貸款FTP，即銀行內部資金轉移定價曲線，增強貸款內外定價與LPR的聯動。努力完善以公開市場操作利率為短期政策利率、以中期借貸便利利率為中期政策利率的央行政策利率體系，促進市場利率圍繞央行政策利率波動。
MLF利率和LPR連續四個月的不便是否意味著降RRR和降息的必要性降低。孫國峰對此回應稱，LPR是報價銀行基於自身對最優質客戶的實際貸款利率，在以中期借貸便利利率為代表的公開市場操作利率基礎上報價的。上調的幅度取決於銀行自身的資金成本、市場供求、風險溢價等因素。LPR與中期借貸便利的利差，也就是“辣粉”的利率，並不是完全固定的，這體現了報價銀行報價的市場化特征。如果觀察4月以來MLF利率和LPR保持不變，其實每個月都有幾家報價銀行根據自身資金成本等因素調整報價。因為最終取的是算術平均值，還沒有達到最近的0.05%的舍入步長，所以最終公布的LPR沒有變化。
孫國峰表示，LPR未來走勢取決於宏觀經濟走勢、通脹形勢、貸款市場供求等因素，取決於報價行的市場化報價。同時，也應該看到，LPR和貸款利率不是簡單的對應關系。2020年7月，企業貸款利率同比下降0.64個百分點，明顯超過同期壹年期LPR的降幅，體現了LPR改革在疏通利率傳導機制方面的效果。隨著LPR改革推動貸款利率下降潛力的進壹步釋放，預計後續企業貸款利率將進壹步下降。
為化解房地產金融風險，住房租賃的金融支持政策有望加大。
今年以來，金融監管部門引導金融機構加大支持實體經濟發展的力度。金融對實體經濟支持力度加大的背後，主要表現為過去銀行對房地產行業的過度貸款。其中，房地產新增貸款占全部新增貸款的比重在2016年達到46%的峰值。
中國人民銀行黨委書記、中國銀行業監督管理委員會主席郭樹清曾表示，房地產行業的過度融資不僅擠壓其他行業的信貸資源，還容易鼓勵房地產的投資投機，使其泡沫問題更加嚴重。
得益於壹系列調控政策和產業政策，到2019年末，房地產新增貸款占全部新增貸款的比重已經下降到39%。今年6-5月進壹步降至25%，也有效防範和化解了房地產金融風險。
近日，全國政協委員、原中國董事長肖鋼在接受媒體采訪時表示，當前，房地產金融的壹個突出矛盾是金融供給過多和金融支持不足同時存在。壹方面，銀行對房地產行業放貸過多。另壹方面，金融服務的“租購並舉”體系不夠強大，不足以加速住房租賃市場的快速發展。受教育、戶籍、醫療、社保等公共服務實施的制約，還存在租金收益率低、投資回報周期長、社會投資積極性不高等問題。
8月20日，在住建部、人民銀行在北京召開的重點房地產企業座談會上，除了明確形成重點房地產企業資金監測和融資管理細則，會議還研究了如何完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成“租購並舉”住房制度。
事實上，今年以來，在住建部的指導和支持下，按照完善住房保障體系試點工作安排，對政策性租賃住房進行金融支持。
5月9日，中國建設銀行與廣州、杭州、濟南、鄭州、福州、蘇州簽署了發展政策性租賃住房戰略合作協議。預計未來三年將提供不低於6543.8+090億元的貸款，共籌集政策性租賃住房約80萬套(間)，解決數百萬新市民的住房問題。6月12日，中國建設銀行與沈陽、南京、合肥、青島、長沙簽署第二批政策性租賃住房發展戰略合作協議。據初步測算，中國建設銀行未來3年預計將提供不低於1100億元的貸款，支持5個城市以市場化運作方式籌集約40萬套政策性租賃住房，解決約80萬新增市民的住房問題。截至目前，已有兩批11城市與中國建設銀行簽署戰略合作協議，開發政策性租賃住房。
肖鋼表示，為進壹步加快“租購並舉”住房制度，建議“十五”期間深化房地產金融改革，探索建立和完善房地產公共金融服務體系。我們如何才能完成這些任務？肖鋼認為，可以分兩步走:第壹步，大力支持中低收入者的住房需求；第二步，大力支持公租房建設。因此，肖鋼建議，采取多種措施鼓勵和支持企業從“開發-銷售”向“開發-租賃”模式轉變，推動房地產行業從重資產負債向輕資產管理轉變，從房地產制造商向資產管理者轉變。
對此，肖鋼也提出了五點具體建議:壹是做好規劃，因城施策，將租賃住房供應納入地方法規，明確建設標準；二是地方政府提供免費低價土地，落實相關稅收優惠政策，加大資金支持力度，緩解住房租賃企業經營困難和資金鏈斷裂風險；第三，支持閑置房產重建為租賃市場的資金需求，實現多元化發展，節約投資成本，增加有效供給；四是提高租戶適應性，實施差別化租金優惠，推進政府住房租賃監管服務平臺建設；五是啟動房地產信托投資基金(REITs)公募業務。對於只租不售的租賃住房資產，將允許公開發行REITs進行再融資，豐富資本市場投融資產品和工具，有利於降低對朝投資氛圍，減輕金融機構和企業資金壓力，逐步實現滾動發展。
從壹系列信號來看，未來對住房租賃市場的金融支持政策有望加大。
2016年6月新增貸款大幅增加的原因是什麽？
根本原因是:給經濟註水，增加貨幣供應量，促進經濟增長。
經濟這麽不景氣，政府只能給這頭“豬”註入壹些水，但最後還是會。。。。
2065438+2006年5月新增社會融資小於信貸。社會融資不包括信貸嗎？
國家對金融市場的控制還是很嚴格的，總會對貸款設置壹些限制，這也是為了保證人們的經濟安全。2016年5月，社會融資小於信貸。社會融資不包括信貸嗎？
第壹，什麽是社會融合？
社會融資的全稱是社會融資，社會融資規模增量是指壹定時期內實體經濟從金融體系獲得的資金量。社會融資是經濟實體融資的重要補充形式，彌補了單個銀行融資渠道狹窄、資金供給不足的不足，有利於提高全社會財政投入水平，提高資金利用效率，拉動經濟快速增長。與新增貸款額相比，社會融資是更廣泛的貨幣流通統計指標。社會融資總量不僅包括金融機構新增貸款，還包括股票和債券融資。現在，貨幣流量的統計已經擴展到股票市場和債券，可以更真實地反映社會經濟資金的供求關系。
二、什麽是信用？
信用是以償還和支付利息為基礎的價值運動形式，通常包括銀行存款和貸款等信用活動。狹義上只指銀行貸款，廣義上和信用壹樣。信用是我國有償動員和分配資金的重要形式，也是發展經濟的有力杠桿。簡而言之，信用就是用借款人的信用做擔保，從而去銀行為妳配置資金，可以促進經濟發展，也可以緩解妳的生活。這是信用。
第三，社會融資不包括信貸。
很多人認為社會融合中包含了信用，但事實並非如此。兩者有很多不同之處。所以在各年的金融數據中，很可能社會融資會少於信貸，這也很正常，因為信貸的範圍比社會融資更廣。比如銀行貸款給非金融企業，包括信貸，自營企業債，自營非標，都是信貸，這些數據也進入社會整合。
如何看待2065438+2006年7月人民幣貸款增加9.8%是房貸？
數據顯示，6月5438+10月人民幣存款減少4498億元，同比多增6020億元。其中，住戶存款減少5062億元，同比少增。
5052億元。前10月人民幣存款增加4.30萬億元，同比少增127億元。10年末，金融機構外匯存款余額1621000億美元，同比下降0.40%。6月5438+10月當月，外匯存款增加29億美元，同比多增7億美元。
央行分析認為，月末新股發行和企業、個人認購新股導致6月5438+10月存款下降較多。
此前，央行上海總部發布消息稱，6月5438+10月，上海金融機構存款單月降幅創歷史新高。分析人士認為，個人購房首付的提高和按揭貸款提前還款的增加也減少了部分居民的儲蓄存款。
貸款方面，6月金融機構人民幣貸款增加1361億元，同比多增11.92億元。住戶貸款增加682億元，同比多增470億元，其中短期貸款增加27億元，中長期貸款增加655億元。
前10個月人民幣貸款新增3.50萬億，是去年全年新增貸款的1.1倍。
央行統計數據還顯示，10年末廣義貨幣供應量(M2)余額39.42萬億元，同比增長18.47%，增幅比上月末高1.53個百分點和0.02個百分點。狹義貨幣供應量(M1)余額14.46萬億元，同比增長22.21%，增幅比上月末高4.73個百分點和0.14個百分點。流通中市場貨幣(2.83萬億元，同比增長13.43%。今年前10個月累計凈現金投入1245億元，同比增加313億元。