如今買房子的人越來越多了，但是大多數的購房者還是會通過貸款來買房子。不過銀行給妳發放貸款並不是讓妳免費使用的，我們還需要償還銀行貸款的利息，而利息的計算就會用到了房貸利率這個變量了。那麽壹起來看下歷年房貸利率變化是怎樣的？房貸利率如何計算？
歷年房貸利率變化是怎樣的？
1、數據顯示，從首套房貸款平均利率走勢來看，首套房貸款平均利率為4.89％，為基準利率的9.97折，環比上升了3.38％；仍有11家銀行提供9折優惠利率，超八成的銀行無利率優惠，有32家銀行執行基準利率上浮，為基準利率的1.05倍－1.2倍不等。
2、壹線城市中，北京首套房貸款平均利率率先超過基準利率，上廣深三個城市仍維持在基準利率之下。二套房貸款平均利率為5.43％，與上月的5.40％相比略有上漲。其中，上浮10％利率的銀行占比為87.24％；上浮10％以上的銀行占比為8.06％，3家銀行二套房貸利率執行基準上浮30％。
3、對於當前貸款政策來說，利率提高或者說折扣減少，都符合市場預期。這其實也說明了壹點，當前銀根收緊是大趨勢，尤其是貸款方面的政策內容更體現了商業銀行管控房貸規模和結構的思路。對於這壹點，實際上也充分體現了穩定市場、細水長流管控信貸的政策。
房貸利率如何計算？
1、先說利率，任何貸款的利率都是在國家定的基準利率的基礎上進行上浮或下浮最終確定的。比方說國家設定五年以上貸款的基準利率是4.9％，現在銀行房貸都是上浮20％，那麽客戶承受的最終利率就是4.9％＊（1＋20％）＝5.88％。同樣的，如果下浮20％就是4.9％＊（1－20％）＝3.92％。
2、銀行的基準利率壹般比公積金的基準利率都要高，現在五年以上的公積金貸款利率是3.25％，比銀行基準利率下浮20％還要低。
3、再說利息，利息產生的本源是欠銀行的本金，也就是說銀行不會對客戶已經歸還的本金收取利息。而現在的房貸基本上都采用的是等額本金與等額本息兩種方式。對於這兩種方式都會在每個月歸還壹定的本金，而每月的利息則是剩余本金在這壹個月時間內產生的。
有關於歷年房貸利率變化是怎樣的以及房貸利率如何計算的相關知識我就跟大家分享到這裏了，希望能夠幫到有需要的朋友們。總而言之，房貸利率在買房貸款的過程中起到了很重要的作用，我們在辦理貸款的時候務必要清楚房貸利率的計算法方法，明確還款的利息。