沒有購房資格，就不能申請貸款。在買房之前，確保妳符合當地的購房政策。
2、不符合貸款政策。
貸款政策是強制性的，已有20多個城市宣布限購。大部分城市在審核商業貸款時要求核實名下房產數量，超過壹定數量不允許申請商業貸款。
3.征信存在明顯問題。
在個人征信環節，有“三累六”的說法。也就是說，如果借款人連續三個月壹分錢不還，基本上就被認為是惡意不還，被銀行拒絕的可能性相當大。另外，如果借款人逾期還款超過6次，那麽貸款申請會比較麻煩。
認定信用記錄有錯誤的，可以更正；如果確認有信用汙點，未來兩年內必須保持良好的信用習慣。因為壹般銀行會查近兩年的信用記錄，如果這兩年沒有信用記錄，會參考近五年的信用記錄(註:個人不良信用記錄會保留五年)。
4.提供虛假材料
最重要的是收入證明。如果銀行發現材料造假，即使其他材料沒有問題，也可能被認為是主觀惡意，很可能拒絕貸款。
5.涉嫌騙貸。
壹般有兩種情況。壹種是買賣雙方的虛假交易，目的是騙取銀行貸款；另壹個是虛增的貸款額。比如房子本身評估價200萬，首付60萬，貸款654.38+0.4萬。而買賣雙方通過壹定的手段提高房屋的交易價格，以獲得更多的貸款(實際交易價格低於合同價格)，目的是降低首付成本，甚至實現零首付。
6.超齡
雖然銀行規定法定貸款年齡為18-65歲，但實際情況是25-40歲的借款人最受歡迎。考慮到還款能力和還款時間，50歲以上的借款人不太受銀行歡迎。
商業貸款和公積金貸款能貸多少錢買房？壹般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付30%，貸款70%是上限。最終審批要看征信記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等。這些因素最終決定了銀行是否相信妳有能力還貸。此外，根據銀監會2004年發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》第三十六條，商業銀行應當重點評估借款人的還款能力。借款人住房貸款月住房支出與收入的比例應控制在50%以下(含50%)，月負債支出與收入的比例應控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，要看公積金繳存的多少。公積金以家庭為單位，分七個區，即商品房貸款最高額度40萬元，二手房貸款最高額度25萬元；五市將執行區域額度標準，即商業性住房貸款最高20萬元，二手房貸款最高1.5萬元。公積金貸款額度的審批與月公積金繳存額、年齡、房齡、繳存比例有關。
壹:開發商拒絕簽房貸。壹般情況下，如果開發商不具備開發條件，開發商開發手續不全或者開發商存在嚴重的信用問題，銀行會拒絕貸款申請，因為此時開發商不具備擔保能力。2.個人原因拒絕簽房貸的個人原因主要是借款人有嚴重的不良信用記錄，月收入和還款能力不能滿足貸款條件，隱瞞事實，提供虛假申請材料。對於個人申請第二套房貸，銀行也要檢查其是否有未償還貸款。3.政策原因拒絕簽房貸保單的原因可能是金融管理部門出臺了新的政策法規，使得貸款申請人無法滿足貸款申請條件，最終被銀行拒絕貸款。如果消費者準備在銀行申請個人貸款，壹定要清楚以上三種可能會拒絕批貸的情況，受其中任何壹種影響的房貸申請銀行都不會批。