離婚後如何按揭買房？

1.離婚後如何獲得按揭貸款買房？18-60周歲，有穩定工作，收入穩定，有按時償還貸款本息能力的自然人(港澳臺及外國人也可)。借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70周歲。離婚時，對婚後已抵押的房屋所有權，但房屋產權登記在夫妻壹方名下的，在司法實踐中比較。主要原因是判決變更產權人，也就是變更借款人。銀行拒絕辦理抵押過戶手續的，判決不予執行。如果把房子判給非登記方，本質上相當於換債務人，需要債權人(銀行)同意。如果銀行不同意，就無法做出判決。2.壹般情況下，婚後用夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻壹方名下，但仍屬於夫妻共同財產，抵押房屋也不例外。如果沒有證據證明房子是以個人財產抵押的，那麽離婚時應該按照夫妻共同財產分割，和通常意義上的房子沒有區別。銀行拒絕辦理轉貸手續沒有理論依據。3.壹方面，在未經債權人(銀行)同意的情況下，不能以變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理再抵押手續。根據以上分析，此類案件在婚姻關系存續期間的實際借款人是夫妻雙方，而非產權證上的名義所有人或借款人。4.另壹方面，如果離婚時房屋產權判給任何壹方，都不會影響銀行的信貸利益，任何壹方作為還款的名義，都不會影響房屋作為抵押財產擔保債務。法院不能只以銀行的信貸利息作為判決時的考量標準，把房子判給還款能力強的壹方。我們應該考慮住房需求的程度，並仍然堅持保護婦女利益或照顧養育子女的父母的原則。5.根據夫妻對婚姻存續期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以追究離婚雙方的責任。根據規定，即使法院在離婚判決書或夫妻離婚協議書中對夫妻之間的債權債務進行分配，也只會在離婚雙方之間產生內部效力。二、離婚後如何轉讓有貸款的房子(1)如果沒有房產證，離婚按揭房如何轉讓沒有房產證的按揭房，離婚後如何轉讓？眾所周知，房屋過戶必須要有房產證，沒有房產證是不可能過戶的。壹般情況下，抵押房屋的房產證要抵押在銀行。所以離婚後，如果得到房子的壹方想過戶，有兩種方式:1。提前還貸註銷銀行按揭貸款抵押登記。如果沒有太多現金提前還貸，可以考慮通過壹些貸款公司把房產證贖回來。取得房產證後，雙方到不動產登記科辦理過戶。2、無法壹次性還清貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作比較麻煩，因為銀行壹般不配合，因為還貸風險大，工作量大。(2)如果有房產證，離婚按揭的房子怎麽過戶？如果有房產證，離婚按揭的房子過戶比較容易。按照正常的轉賬程序就可以了。離婚後沒有房產證的按揭房過戶有兩種方式。壹種是提前還貸，以消除銀行按揭抵押的貸款登記。如果沒有提前額外還款，可以通過壹些貸款公司贖回房產證，取得房產證後，雙方可以到不動產登記部門辦理過戶。