如果貸款人不變，只需更改相應的個人信息，如更改姓名、身份證、電話等信息，只需到原銀行房貸中心申請更改個人信息即可。如果要變更貸款人或財產所有人，如離婚財產分割、原財產所有人死亡繼承、出售給他人等，則不能直接變更，需要結清欠銀行的貸款後再辦理過戶交易手續。主貸款人變更離婚按揭需要哪些資料從上面可以知道。離婚後，主貸款人和次貸款人可以直接持離婚證到銀行辦理變更手續。壹般來說，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議，變更主貸款人，銀行壹般都會同意並配合辦理貸款合同變更手續。但有些夫妻貸款期限較長，如30年還貸期，每月還貸金額較高，如4000元以上，且變更後的借款人月工資收入不足貸款金額的兩倍，因此銀行壹般不會同意變更主貸款人，除非當事人提供另壹擔保人或采取其他擔保措施。所以夫妻在協議分割財產前，要註意銀行是否同意變更主貸款人。另外，辦理銀行貸款變更手續時，銀行壹般會嚴格要求雙方到場，壹方拒絕辦理變更手續。壹方當事人不在場的，可以委托代理人(包括律師)辦理變更手續，相關委托書必須經過公證。根據法律依據《民法典》第壹千零八十七條，離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。離婚後，主貸款人和次貸款人可以直接持離婚證到銀行辦理變更手續。壹般來說，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議，變更主貸款人，銀行壹般都會同意並配合辦理貸款合同變更手續。但有些夫妻貸款期限較長，如30年還貸期，每月還貸金額較高，如4000元以上，且變更後的借款人月工資收入不足貸款金額的兩倍，因此銀行壹般不會同意變更主貸款人，除非當事人提供另壹擔保人或采取其他擔保措施。所以夫妻在協議分割財產前，要註意銀行是否同意變更主貸款人。另外，辦理銀行貸款變更手續時，銀行壹般會嚴格要求雙方到場，壹方拒絕辦理變更手續。壹方當事人不在場的，可以委托代理人(包括律師)辦理變更手續，相關委托書必須經過公證。離婚後，房產過戶的流程其實很簡單。夫妻雙方之前達成的協議，帶上相關文件去房產局就可以了。按照房管局的有關規定辦理離婚分析登記。顧名思義，離婚分析是離婚後，夫妻雙方互相轉移房屋份額的壹種登記程序。房產財產分析登記是房屋登記的常見類型，主要適用於離婚財產分析。離婚分析登記必備資料:離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委托書。當事人準備好相關財產過戶資料後，要去公證處進行財產分析公證，如果有離婚判決書，就不需要公證了；然後去交易轉畫；之後去房管局申請免征契稅，辦理分析產登記手續，繳納登記費，收集證據。最後，關於離婚後轉讓房產是否繳納契稅的問題，根據國家稅務總局《關於離婚後房屋權屬變更是否征收契稅的批復》，因夫妻財產分割，原共有房屋產權歸壹方所有的，屬於不動產共有權屬變更，而非現行契稅政策征稅的房屋產權轉讓。離婚時辦理產權時，可以根據《國家稅務總局關於離婚後房屋權屬變更是否征收契稅的批復》進行判斷，即“根據我國民法典的規定，夫妻共同所有的房屋屬於共同財產。因夫妻財產分割，原共有房屋所有權歸壹方，屬於房屋共有權屬的變更，並非現行契稅政策規定的房屋產權轉移。對於離婚引起的房產共有權屬變更，根據相關法律法規的規定，離婚分析免交交易稅費。辦理離婚產權過戶手續如下:去公證處辦理財產分析公證(費用約500-800元)(註:如果有離婚判決書，可以省略這壹步，即不需要公證)；，去交易中心轉畫(壹般當天即可)；，在房管局申請免征契稅(約10個工作日)；，辦理生產分析註冊手續(7個工作日左右)，繳納50元註冊費；，取證(以5元繳納牌照印花稅)；通過離婚、財產分析進行房屋產權分割，是對夫妻共同財產的處置。個人因離婚辦理房屋產權轉移手續，不征收個人所得稅。