離婚房子過戶後貸款怎麽辦理
當夫妻雙方在感情不和或者價值觀念不同而無法維持婚姻關系的，可以正式提出離婚申請辦理離婚手續。但是離婚房子過戶後貸款怎麽辦理呢?按照婚姻法的具體規定，在離婚後進行房屋過戶且有貸款的情況，應當選擇適宜自己的方法進行過戶，可以提前還貸或者與銀行協商變更貸款人。 壹、離婚房屋過戶有貸款怎麽辦? 房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。 按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的壹方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過壹些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。 2、沒有能力壹次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，壹般是不會給予配合的。 二、離婚房產分割辦法是什麽?夫妻在婚姻關系存續期間***同購買、***同建造的房屋，或者婚前雙方***同出資購買、建造的房屋，是夫妻***有房屋，離婚時應作為夫妻***同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻***同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民按以下情形分別處理： 1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當準許; 2、壹方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的壹方應當給予另壹方補償; 3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：***有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給壹方，另壹方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的壹方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。 三、離婚房子過戶後貸款怎麽辦手續 1、是將離婚雙方***同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中壹方 2、是將離婚雙方中的壹方擁有的按揭房過戶給另壹方 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚壹方可以自己的名義向另壹家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其壹即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，壹方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。壹般采納第二種方式的居民較多。 此外，壹方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：壹是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。 四、法律法規 根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律、無規劃、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，壹般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 綜上所述，關於離婚房子過戶後貸款怎麽辦理的問題已經詳細說明。若是您此時正在辦理離婚房屋過戶的相關手續時，應當確認是否具有貸款事項，若是有應當及時處理好貸款問題在進行過戶。同時，在房屋的過戶過程中，房屋應當是無任何、等問題才可過戶。
離婚房子貸款主貸人怎麽辦理？
房子主貸人是當事人，離婚了具體情況分為以下幾個方面：
1、主貸人和次貸人離婚後只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行壹般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續;
2、有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，並且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更後的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行壹般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。因此，夫妻在協議分割房產前要註意銀行對變更主貸人是否同意;
3、在辦理銀行貸款變更手續時，銀行壹般會嚴格要求當事人雙方到場，壹方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果壹方當事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續，相關委托書必須辦理公證。
4、即使房產證上只有夫妻壹方的名字，另壹方也可作為住房貸款的“***同貸款人”。如果雙方是在結婚期間購買的房屋。雙方在銀行進行的房屋貸款有記錄主貸人和次貸人，雙方如離婚後可進行協商將房屋過戶給壹方由其進行房屋的剩余貸款的清償，當然房屋的所有權也隨之變更。
離婚房產貸款應該怎麽處理
其實情侶和夫妻在長期相處的過程當中不可能絕對的不會發生矛盾的，雙方偶爾吵架或者冷戰的這種做法說不定還會增進兩個人的感情的。但是在結婚以後，其中壹方的某些不負責任的態度就會導致房貸還沒還完婚姻關系卻已經走到盡頭了。那麽，離婚房產貸款應該怎麽處理? 壹、離婚房產貸款應該怎麽處理? 1、當事人有約定的，按約定協議進行辦理。但是人沒有約定的，男女婚後以壹方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。只要夫妻雙方沒有約定，那麽該房產應該屬於夫妻***同財產，未償還給銀行的按揭款為***同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻***有財產，當事人有約定的除外。 2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以壹方名義辦理了按揭，由壹方償還貸款，也應當認定為夫妻***同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有約定，無論是登記於雙方名下還是壹方名下，都屬於夫妻***同財產。對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻***同財產，不論房產證上是壹方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻***同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。 二、離婚房貸變更***同貸款人的依據是什麽? 1、如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。 2、如果是要變更貸款人或產權人，如：離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續。 三、離婚後房產如何分割? (壹)新婚姻法2017年規定，壹方贈與另壹方房產，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將壹方所有的房產贈與另壹方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另壹方請求判令繼續履行的，人民可以按照合同法第壹百八十六條的規定處理。 此時，如果壹方贈與另壹方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與壹方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與壹方，不予分割。 (二)新婚姻法2017年規定，壹方父母出資購房，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由壹方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女壹方的贈與，該不動產應認定為夫妻壹方的個人財產。 此時，婚後壹方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另壹方沒有任何關系，離婚時作為夫妻壹方個人財產，不予分割。 (三)新婚姻法2017年規定，雙方父母出資購房，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在壹方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份***有，但當事人另有約定的除外。 婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪壹方名下，離婚時按照出資份額按份分割。 (四)新婚姻法2017年規定，壹方婚前購買房屋，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻壹方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻***同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民可以判決該不動產歸產權登記壹方，尚未歸還的貸款為產權登記壹方的個人債務。雙方婚後***同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第壹款規定的原則，由產權登記壹方對另壹方進行補償。 此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後***同還貸的，房子也屬於夫妻壹方個人財產，離婚時財產不予分割。 (五)新婚姻法2017年規定，以父母名義買房，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻***同財產出資購買以壹方父母名義參加房改的房屋，產權登記在壹方父母名下，離婚時另壹方主張按照夫妻***同財產對該房屋進行分割的，人民不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。 此時，雙方用***同財產以父母名義買房，產權登記在壹方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。 (六)新婚姻法2017年規定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產如何分割? 以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以***同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻***同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻***同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待：壹是在婚前，夫妻壹方在婚前已付了房款，那麽這個房子肯定是夫妻壹方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方***同支付的，應當歸屬於雙方***同財產，按按揭的數額分割。其實這種狀況在處理的時候有些是比較麻煩的，如果房貸和房子的產權人全部從壹個人變成了另壹個人的話，那貸款其實也沒辦法壹時半會兒的完成變更，幾乎是需要先把銀行的貸款還完了，房子的產權才能夠進行過戶。
離婚後貸款買房子需要什麽手續?辦理房產證所需資料有哪些?
離婚後貸款買房子需要什麽手續?
壹、離婚之後買房子貸款需要什麽辦理手續
1、最先，請銀行櫃臺掌握相關情況。並辦理備齊之上的相關資料申請辦理住房按揭貸款。
2、隨後接納金融機構對妳的核查，以確定貸款額。
3、下面即可辦理借款協議，且由銀行代辦商業保險。申請辦理產權抵押登記和公正。
4、最終接下來就是金融機構放貸，借款人每月還貸和結清利息後變更登記。
5、通過之上辦理手續及步驟，您就可以用按揭貸款獲得新房了。
二、貸款人應提供的原材料
1、夫妻兩人身份證件、戶口簿/外省人需臨時居住證和戶口簿。
2、結婚證書/離婚證書或離婚判決書/單身證明2份。個人收入證明(金融機構特定格式)。
3、所屬單位的營業執照副本復印件(蓋公章)。銀行資信證明：包含學歷證書，其他房產，銀行流水賬單，大額存款等。
4、假如貸款人為法定代表人的也必須提供經年審的企業營業執照、稅務登記、組織機構代碼證、公司章程、財務報告。
辦理房產證所需資料有哪些?
房屋產權證（PremisesPermit），即《房屋所有權證》，是我國依規維護房屋所有權合理合法憑據，指的是買房者根據買賣，獲得房屋的合理合法使用權，可依法對所買房屋履行占據、應用、處分的權益的有效證件。
房屋產權證包含房屋不動產產權證和房屋壹***有所有權證，是通過不動產權行政機關發放證實房屋使用權所屬的書面憑證。房屋使用者憑證管理與使用自已的房屋。房產證辦理必須原材料如下所示：
（壹）房屋買賣協議原件和補充合同正本。
（二）商品房銷售原始的單據。
（三）房屋的內部測繪工程調研和平面設計圖的計劃。（假如房屋測繪報告的格式,它仍需要出示竣工驗收證書,填報申請表格麗水市城市房地產登記,新格式僅必須提供初始實地考察測繪工程建築的與家庭基本層次方案。）
（四）個人納稅證明（房產契稅）
（五）已婚者要準備：
1、身份證掃描件（正常情況下要提供原件校驗）。
2、結婚證復印件（原件校驗）。
3、假如壹方無法參加該主題活動，則須提供個人用章。第三人受委托的，還應該提供夫妻雙方的個人用章。
（六）單身的人購房者（務必自己在場，不能代辦公司）
1、身份證掃描件（帶原件校驗）。
2、戶口本或居住證明影印件（帶原件校驗）。
3、單身聲明具結書購房者在當地則到民政局申請辦理。
房產證是對特殊房屋使用權所屬的書面證明，同時可記述特殊房屋壹***有情況和是不是設置抵押權等情況。根據壹物壹權現實主義，房屋產權證以壹房屋壹房屋產權證為準則，即壹個有獨立建築構造與使用功能的房屋（包含區分的房屋）只有壹個，在房屋產權上只有有壹項備案，而且由此只有派發壹個房屋產權證。