1，協議分段；
2.判斷分割。
房屋由雙方協商分割。協商不成的，由法院確定房屋使用人，取得完整產權後再提起訴訟解決。夫妻以個人財產購買房屋並抵押貸款的，婚前以夫妻壹方為房主辦理房產證，婚後雙方共同償還貸款，屬於夫妻財產，不參與分割。
協議離婚的程序如下:
1.申請:申請自願離婚的夫妻雙方應當共同到壹方常住戶口所在地的婚姻登記處提出離婚申請。
2.初審:經初審夫妻雙方提交的證件、材料無誤的，婚姻登記處將出具《離婚登記申請受理回執單》。不符合離婚登記條件的不予受理。
3.離婚冷靜期:申請離婚後會有30天的冷靜期。30日內，任何壹方不想離婚的，可以持本人有效身份證件和《離婚登記受理回執單》到受理離婚登記申請的婚姻登記機關撤回離婚登記申請，並填寫《撤回離婚登記申請書》。婚姻登記員核實後，會發出撤回離婚登記申請的確認單。至此，離婚失敗。
4.壹起辦證:30天的冷靜期結束後，如果雙方都沒有撤回申請，那麽他們可以在這個時候壹起領取離婚證。在30天的領證期內，如果雙方沒有悔改或忘記領證，並壹起向婚姻登記處申請離婚證，那麽需要進行下壹次審查。
5.審查:審查期間，雙方應提交以下文件和證明材料:
（1）有效身份證；
（2）結婚證和戶口本；
③離婚協議書；
（4）每人2寸單人近期半身免冠照片2張。
6.證明:經審查，符合《婚姻登記法》第五十八條至第六十條規定的，應當登記離婚，發給離婚證。
綜上所述，原則上房子有貸款時，由雙方協商分割。如果夫妻雙方不能達成協議，個人貸款和個人償還的部分將不予分割。如果共同財產償還貸款，他們可以向法院提起訴訟。人民法院可以判決該不動產歸登記方所有，未歸還的借款為登記方的個人債務。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第1065條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。協議應采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第壹千零六十二條、第壹千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，另壹方知道該約定的，應當將夫妻壹方的個人財產用於清償夫妻壹方所欠債務。