離婚時有抵押的房子怎麽分？
抵押貸款房子離婚時，房產分割要具體分析:壹是壹方婚前貸款買房並取得房產證，婚後共同還貸。取得房產證即取得房屋所有權，離婚時房產應歸其中壹方。但夫妻關系存續期間的財產增長部分仍將作為共同財產進行分割。就房子的價值而言，離婚時的房價大於結婚時的房價。婚前壹方支付的房價應屬於個人財產，分割房屋價值時應先扣除。婚後償還的貸款和房屋升值部分視為夫妻共同財產。夫妻分割的共同財產應該是房屋實際價值減去婚前已付部分和未還貸款的差額。二:壹方婚前貸款買房，婚後取得房產證，繼續還貸。這種情況應該從兩方面來看待。第壹種情況，壹方婚前首付，然後貸款抵押，婚後取得房產證後仍以個人財產還貸。此時房屋屬於夫妻個人財產，離婚時不參與財產分割。第二種情況比較常見，即壹方婚前首付，婚後取得房產證後以夫妻共同財產償還。在這種情況下，可以認為房屋屬於夫妻共同財產，離婚時需要計算夫妻婚前投資和婚後還款的比例，以分割房屋。案例三:夫妻雙方共同出資支付婚後首付，以貸款方式取得房屋產權證後離婚。雖然此時已經辦理了房屋所有權證，但業主實際並不掌握房產證，房產證也抵押在銀行。此時夫妻離婚，分割的抵押財產中有四部分:首付、已還貸款、未還貸款和房屋真實升值價值。因此，房屋的實際價值，即房屋的合同價值和升值部分之和，減去未償還的銀行貸款，就是夫妻之間分配的對象。取得房產後，壹方要繼續向銀行還款，並向另壹方支付房屋價值的壹半。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第1079條，夫妻壹方要求離婚的，有關組織可以進行調解，也可以直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；感情確已破裂，調解無效的，應準予離婚。