貸款買二套房後悔死了為什麽?
購買二套房後悔的朋友，有以下幾個原因分析：
1、主要是因為二套房的首付比例和貸款利率要高於首套房，無形間增加了家庭的經濟壓力。
2、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%;而二套房首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。有些地區的首付比例甚至達到60%，因此首付要繳納更多的錢。
3、還有些朋友第壹套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍，是非常昂貴的壹筆支出。
4、還貸方式的選擇，也會決定購買二套房是否劃算。要想省錢，盡量選擇等額本金還款方式。等額本金指的是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減，雖然前期壓力比較大，但是整體產生的利息少。而等額本息本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變，雖然每個月的壓力都壹樣，但是整體產生的利息多。
夫妻怎麽買二套房劃算?
如果夫妻兩個人在購買二套房的時候，不想把第1套房子銷售出去，那麽我個人覺得以夫妻兩個人的名義同時申請公積金貸款是最劃算的，因為就目前可以選擇的貸款方式來講，公積金貸款的利率是最低的，大部分銀行制定的利率是在3.25%左右。現在購買二套房子，房貸的利率和首付款的比例要比第1套房子高出壹些，首先二套房子的利率會在3.25%的基礎上上浮15%，其次首付款比首套房子要高出兩成到三成左右。
第壹套房子的房貸提前還清，買第二套就可以首付30%，這樣還款壓力會小些，利率也優惠些;第壹套房貸繼續還，第二套房子的首付70%，這樣每個月的還款會少點;還有壹種方式就是用父母的名義買房，這個主要風險會比較大。其實如果夫妻之間足夠信任的可以選擇夫妻壹個買壹套房子，而不是夫妻名義合買，這樣也會好些，這個就需要在買第壹套房子的時候不是以家庭為單位的而是個人的。
以上就是關於貸款買二套房後悔死了為什麽,夫妻怎麽買二套房劃算介紹。2021年買房二套房政策，對二套房的標準定義及二套房首付比例都有相關規定，這裏關註，了解更多公積金貸款買房政策。