如果妻子名下已有壹套房產，丈夫在婚後購買的房產將被視為第二套房。婚後購買的房產屬於夫妻***同財產，即使房產登記在壹方名下，審核購房資格時會考慮夫妻雙方名下的房產總數。丈夫購買房產時將按照第二套房產的政策執行，可能涉及更高的首付比例和貸款利率。
房產計算規則的影響因素：
1、家庭成員的房產情況：根據不同地區的政策，夫妻雙方的房產通常被視為家庭***有財產，因此壹方擁有房產可能會影響另壹方購房時的貸款額度和首付比例；
2、購房資格的判定：在某些城市，夫妻壹方名下有房產，另壹方購房時可能會被視為購買第二套房，這可能會受到更嚴格的購房限制；
3、首付比例和貸款利率：第二套房的首付比例通常高於首套房，貸款利率也可能有所上調；
4、稅費差異：購買第二套房時，個人所需繳納的稅費可能會有所增加，例如契稅、個人所得稅等；
5、限購政策的影響：部分城市實行限購政策，對於購買第二套房的家庭可能有更嚴格的限制。
綜上所述，即便妻子在婚前已擁有壹套房產，丈夫婚後購置的房產仍將按照第二套房的規定處理，這意味著夫妻雙方的房產總數將影響購房資格，且丈夫將面臨更高的首付要求和貸款利率。
法律依據：
《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第壹條
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
《中華人民***和國民法典》
第壹千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的***同財產，歸夫妻***同所有：
（壹）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產；
（五）其他應當歸***同所有的財產。夫妻對***同財產，有平等的處理權。