在取消限購的消息傳了很久之後，河北省廊坊市終於等來了官方的限購公告和限售政策的松動調整。沈寂已久的北京周邊樓市能否再次被點燃？
資料圖:童眼高速公路燕郊出口立交樞紐。劉·
廊坊正式宣布取消限購
“北京後花園”和“環京第壹鎮”...各種名字圍繞著河北廊坊燕郊鎮，這裏距離北京市中心只有30公裏，與通州隔江相望。其中最能直接體現其特色的名字，大概就是“睡城”了。
這是因為在燕郊，有壹群人“住在北京，睡在燕郊”。他們在北京工作，但由於北京房價高，他們選擇在燕郊買房或租房，早早出門，回到北京工作。
最近，“睡城”又有了新變化。據河北省廊坊市人民政府消息，廊坊市近日公布的《支持房地產業良性循環健康發展的六項措施》顯示，取消戶籍、社保(個稅)等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件。同時，雄安新區周邊“北三縣”及周邊縣(市)的住房限售期限要求也全面取消。
此外，降低住房公積金首付比例、補貼購買首套房、提高公積金貸款額度等“政策大禮包”也壹壹呈現。例如，對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點，全市2022年8月新發放個人住房貸款加權平均利率比4月降低30個基點。
“購房沒有戶籍和社保限制，住房過戶也沒有限制，放松力度比較大；而且政策涉及的區域比較大，尤其是北三縣、雄安新區等城市，放寬的範圍比較全面。”研究院智庫中心研究總監嚴躍進評價道。
業內普遍認為，這是圍繞北京樓市的壹個大動作。在此之前，廊坊“最嚴限購令”出臺的5年裏，燕郊經歷了房價減半的過山車。
轉折點，在2017
北京周邊樓市的故事可以追溯到2012年前後，燕郊的樓盤均價才七八千元壹平米。隨著2015，距離燕郊10多公裏的通州成為北京城市副中心，2016北京樓市急劇升溫，巨大的差價大大增加了燕郊的吸引力。
“2016以來燕郊房價上漲，主要是北京房價上漲，導致大量住房需求外溢到北京，以及寬松貨幣政策的幫助。”中原地產研究院分析認為。
除了真正的購房者，還有很多聽說過這片“沃土”的炒房者。杠桿，最高點2017，燕郊房子最高單價已經飆升到每平米近5萬元。
但“過山車”很快就到了它墜落的節點。2065438+2007年6月，廊坊限購升級:非本地戶籍居民家庭能提供三年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品房和二手房；本地戶籍限購2套。
在北京周邊買房的大部分都是在北京工作並繳納稅收和社保的人。這部分買家大幅減少，市場交易規模快速下降。研究院智庫中心數據顯示，廊坊新房成交均價在2065438年達到11364元/㎡的高位，之後壹路下跌至2022年的9628元/㎡，四年來首次跌破萬元。
“廊坊市的房地產市場，尤其是北三縣(大廠香河固安)的商品房，這幾年量價下滑都很大。自2017年達到高點以來，很多樓盤價格下跌了50%甚至更多，這在國內重點、熱點區域非常少見。廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李介紹。
今年以來，受當地疫情影響，北京、固安、香河周邊成交更加低迷。諸葛找房數據顯示，廊坊上半年成交量僅為6763套，僅為去年成交水平的40%。不少業內人士認為，從穩定房地產市場、穩增長、保交房、惠民生的角度來看，環京地區迫切需要出臺救市政策。
限售的放松早有端倪。今年6月17，官方網站，廊坊市政府，公布了六項支持房地產業良性循環和健康發展的政策措施。不過，第壹項措施當時並未公布，只是“略有”。對比今天政策理解卡的其他內容，與“圖庫六條”內容基本壹致。
資料圖:三河市某小區門口，乘客正在排隊乘坐定制的通勤快車。舒高攝
北京周邊，還有吸引力嗎？
“從政策效果和市場走勢來看，之前廊坊市和北三縣取消限購政策已經執行，首付比例也由首套20%和二套30%執行，房貸利率最低執行4.25%，但市場並未回暖。”該研究所指數部市場研究主任陳文靜說。
究其原因，壹方面是近年來北京住房供應逐漸增加，同時疫情防控嚴格，北京周邊通勤受到壹定影響，北京外溢需求基本消失；另壹方面，近年來北京周邊產業發展不及預期，人口引進有限。在市場下行階段，本地剛需入市步伐也有所放緩。
“因此，即使取消限購限售等政策，對交易市場的提振作用可能有限，廊坊房地產市場調整態勢短期內可能難以改變。”陳文靜說。
李也認為，目前市場人氣很弱，對環京樓市的未來不是很樂觀，中短期內很難有明顯的反彈。
但他也提到，新政對於滿足剛性需求和改善性需求，尤其是部分周邊北京新市民購房需求，在當前投資需求已經完全退出，調控資金信貸政策依然有效的情況下，具有積極意義。
“首付30到40萬，就可以在燕郊買壹套差不多90平米的兩居室，這在北京是想都不敢想的。就算通勤不方便，檢查站麻煩，路途幾個小時，我也要結婚，要養孩子，要養老。這對在北京工作的外地人是否有吸引力，北京周邊的92萬通勤族壹定有答案。”壹位在燕郊買房的市民告訴記者。