買的房子爛了怎麽辦？
明確產權歸屬:由於壹次性購買房產的購房者較少，大部分都是按揭或分期的，所以購買的房屋成了爛尾樓，存在產權歸屬問題。所以壹定要通過法律途徑維護自己的合法權益。
首先，最好通過法律咨詢來確定自己的產權歸屬。有產權在手總比什麽都沒有好。其次，購房者還是可以請求房管部門按程序辦理房產證。
購房者應到工商行政管理部門查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了公示；已經合法公布的，買受人可以憑工商部門出具的開發商合法公布的證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等辦理許可過程中需要買受人出具的材料，要求在房管部門辦理房產證。核實後，房管部分予以處理。
共同協商維權:明確產權歸屬後，盡量與其他業主壹起爭取更大的法律支持。如果購買的房產只有“爛尾”的可能，可以試探開發商壹點時間。如果它能在短時間內籌集到資金，完成後續項目，就能把買家的損失降到最低。
如果開發商因資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，房子就無法返還給房地產企業。退房後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或借條。購房者與房地產企業的關系將從業務聯系轉變為債權債務關系。
假設房地產企業後來資不抵債，不得不宣布破產，其財產被法院拍賣。根據破產法的規定，消費者可以比普通債權人更容易地從房地產企業獲得賠償(特別是如果消費者已經提前購買了房屋並取得了產權)。
如果決定投訴開發商，業主也要聯合維權。如果其他業主打官司勝訴並獲得賠償，有些業主可能因為等待開發商完成工程而沒有及時代理，最終得不到賠償。記住，有事壹定要團結，單打獨鬥是不會有成果的。
房子爛了不能停貸，需要其他途徑維護權益。首先，妳需要明確產權歸屬。在明確了產權歸屬後，妳要盡量和其他業主壹起爭取更大的法律支持。如果開發商因資不抵債而破產，妳不能把房子還給房地產企業。