藍色的房產證是《房屋他項權證》。“藍色”代表債權，由債權人持有
藍皮《房地產證》用於記載非市場商品房地產。
房屋他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房產的他項權是指除產權人及***有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
本證適用法律（以杭州市為例，其它地區供參考） 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。
擴展資料：
1、房屋他項權證：
壹般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)。
並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
2、他項權利設定登記需要提交的材料：
a.房地產抵押申請表；b.抵押人身份證；c.夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明； d.借款抵押合同；e.房屋所有權證、土地使用權證；f.房屋評估報告書或抵押物價值協議書；g.委托辦理的，受托人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委托書。
3、他項權證註銷登記需要提交的材料：
a.他項權利註銷申請表；b.申請人身份證；c.他項權利證；d.銀行還款證明；e.委托辦理的，受托人需持本人身份證，並提供有法律效力的委托書。
參考資料：