壹、蘭州市公積金貸款條件說明
蘭州市公積金貸款條件說明
蘭州市公積金貸款需要什麽條件？
蘭州住房公積金貸款的條件具體包括以下幾方面：
1.具有合法有效的身份證明，未超過國家規定的法定退休年齡;
2.繳存狀態正常，按月連續足額繳存公積金6個月(含)以上。其判定要點為：
⑴首次開戶繳存日前的上溯補繳不予認可;
⑵從時間上界定，自首次匯繳日至申請貸款日的正常匯繳自然月份數已達到6個月或6個月以上;
⑶從金額上界定，期間的繳存額必須足額;
⑷開戶後存在停繳行為的，申請貸款時以恢復繳存日為起繳日期判定繳存狀態。
⑸外中心轉入本中心的繳存職工，繳存期限合並計算，首次匯繳公積金日期按外中心轉入金額推算。
⑹在其他中心繳存的，應提供繳存中心出具的繳存及貸款情況的證明;
⑺壹些單位實行按季或按年繳存的，可按其實際繳存方式推定。
3.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力;
4.本人及配偶信用良好，沒有住房公積金貸款和商業銀行住房貸款的未結清記錄;
蘭州住房公積金申請的材料有哪些？
蘭州住房公積金申請的材料壹般包含以幾類：
1.身份證明：查看借款人及其配偶身份證件原件、戶口簿原件。收取借款人身份證復印件三份，其配偶身份證復印件二份，雙方戶口簿復印件兩份。借款人為現役軍人的，同時查看軍官證原件，收取復印件三份。
2.婚姻狀況證明：已婚的，戶口薄能夠顯示婚姻關系的，可不再查看結婚證;戶口薄不能夠顯示婚姻關系的，需查看借款人結婚證原件，收取復印件兩份;借款人屬未婚、離婚未再婚、喪偶未再婚的，在申請個人住房貸款時可據實填寫《單身職工婚姻狀況承諾》並為其承諾的真實性承擔法律責任，分中心及管理部據此判斷其婚姻狀況並辦理個人住房貸款。
3.收入證明：主申請人同意根據本人住房公積金繳存基數確定月收入的，不需單位出具職工月收入證明，也不需要提供銀行工資流水單;主申請人不同意根據本人住房公積金繳存基數確定月收入的，仍需單位出具月收入證明，月收入超過3000元的，還需提供近6個月以上銀行工資流水單，以月平均工資收入為準確定個人月收入;無法提供近6個月以上銀行工資流水單的，其月收入證明高於3000元的，按3000元核定，低於3000的，按實際金額核定。
***同申請人無論是否繳存住房公積金均按主申請人的方式確定月收入。
4.委托代簽公證書：主申請人或***同申請人在申請貸款時，因故無法進行現場面簽，但能夠提供經公證機構公證的授權委托書授權被委托人代辦的，中心予以認可並收取由被委托人逐頁簽名並加蓋指紋的公證書原件壹份。
5.購房資料：《商品房買賣合同》原件二份(每份合同附標準層平面圖);首付款的發票或收據復印件二份(加蓋原章)。
蘭州住房公積金貸款政策原文
關於調整住房公積金個人住房貸款相關政策的通知
蘭住金〔20xx〕92號
各處室，分中心，管理部：
為充分發揮住房公積金制度的互助作用，維護住房公積金繳存職工的權益，進壹步體現住房公積金制度的.公平性，經研究決定，現就蘭州住房公積金個人住房貸款政策調整如下：
壹、調整可貸額度規定
在現有貸款額度“不得超過中心規定的最高貸款額度、不得超過所購房屋總價的80%、不得超過家庭收入計算的可貸額度”的基礎上，新增“不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。”
繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=申請人及***同申請人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數×繳存時間系數
(壹)繳存余額認定
1.借款人與***同申請人不在同壹中心的，其住房公積金繳存余額可以合並計算。
2.已婚借款人的配偶必須為***同申請人，單身借款人可允許父、母、子、女任意壹人為***同申請人。
3.借款人及***同申請人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算。
(二)繳存余額系數確定
繳存余額系數暫定為18。
(三)繳存時間認定及系數確定
1.繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為準。
2.繳存時間(月)與繳存時間系數：
6個月≤繳存時間≤12個月，繳存時間系數為1;
12個月
18個月
24個月
繳存時間>36個月，繳存時間系數為1.5。
二、調整“商轉公”貸款相關規定
取消“自然人擔保商轉公貸款”的政策規定。對借款人申請商轉公貸款時，未取得所購房產的《房屋所有權證》或已取得《房屋所有權證》但未結清商業銀行住房貸款的，不予受理。
完善“本房抵押商轉公貸款”的政策規定。對已取得《房屋所有權證》且已結清商業銀行住房貸款的，按本房抵押商轉公貸款繼續予以受理。借款人自籌資金結清商業銀行個人住房貸款余額，並在3個月內向中心申請貸款，超過3個月的不予受理。
三、房產抵押只能采用“本房抵押”的方式，不再采用“他房抵押”。
四、調整過戶後二手房購房時間規定
將過戶後二手房貸款購房時間規定從取得《房屋所有權證》2年以內調整為取得《房屋所有權證》1年以內。
本通知自20xx年10月15日起施行，鐵路分中心根據本通知精神制定符合分中心實際的政策，報中心同意後施行。
二、甘肅公積金個人怎麽繳納？
個人公積金繳鈉需要根據規定要符合以下幾項條件:①須為甘肅城鎮戶囗②在甘肅地區正常繳存社會基本養老保險③個人繳存的工資基數不低於上年度甘肅地區在崗職工社會平均工資，繳存比例是10%至17%，繳存者可以根據自願自行選擇比例。
三、蘭州市個人如何繳納住房公積金,如何貸款?
提取流程
1、提供提取資料，經所在單位核實並出具提取證明。
2、持提取資料向管理中心申請提取本人賬戶或符合規定的他人賬戶的住房公積金存儲余額。
3、管理中心自受理申請之日起3日內做出準予提取或者不準予提取的決定。不準予提取的，應當告知申請人原因。
4、管理中心審核準予提取的，職工應持身份證、管理中心出具的提取憑證到受托銀行辦理提取手續。
租房提取公積金新政策
第壹，職工連續足額繳存滿三個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;
第二，租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;
第三，租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。
四、蘭州市個人如何繳納住房公積金，如何貸款?
蘭州市職工申請個人住房公積金貸款應具備以下條件：
單位職工規範繳存住房公積金3個月以上，自由職業者規範繳存住房公積金1年以上，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請辦理住房
住房公積金貸款有商品房期房按揭貸款、經濟適用房期房按揭貸款、單房”貸款、“商轉公”貸款、房產抵押購房貸款等6
住房公積金貸款額度不能超過所購房價的70%，且不能超過抵押物評估價的70度不能超過房價的80%。貸款最高不超過50萬元，單身職工貸款額度最高不超過40萬。
貸款期限壹般不超過借款人法定退休年齡後延5年，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲。貸款最長期限為30年。
新政貸款條件變化(已實施)
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地蘭州連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含6積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
蘭州市已正式實施新政策的內容，詳情如下：
1、具有合法
2、具有完全民事行為能力和良好信用;
3、具有穩定的收入和償還貸款的能
4、具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5、購買住房的，已經全部價款30%的首期付款;建造付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
6、建造、翻建住房的，件;
7、大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
8、能夠提供管理中心認可的有效擔
9、相關法規、規章和政策規定的其他條件。
10、已婚借款人申請住房公積金個人貸款的，其配偶是***同借款人、***同債務人和財產***有人;確有例外情況的，借款人應當提供合法有效的相關證明手續並經管理中心確認。