①購買新建商品房,須取得房屋所有權證或土地使用證
②購買已竣工並取得規劃許可證的,可以依法出售
③購房人取得房屋所有權證或土地使用證後,可以轉讓房屋所有權於不動產登記管理系統,取得房屋所有權證或土地使用證
④購房人取得房屋所有權證後,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利進行調整
⑤購房人取得房屋所有權證後,可以將取得全部房屋所有權證書交予受托代管人。
⑥購房人取得房屋所有權證後,可以辦理全款購房,具體手續及流程詳詢當地房產交易中心。
昆山（花橋）實行“認房又認貸”政策，認“蘇州的房、全國的貸”。
認房是指在界定二套房時，如果購房者在“蘇易登”有了住房登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸是指在界定二套房時，如果購房在銀行征信系統裏已經登記有貸款買房的信息，那麽再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
認房又認貸，就是指貸款買房時，只要借款人名下在蘇州大市範圍內有房或全國內有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
外地人在昆山買房條件
1、外地人限購1套，需要1年社保或個稅證明；
2、本地人限購3套；
3、在蘇州無房且無貸款記錄的首付最低三成；
4、有房或有貸款記錄（已結清）最低首付五成；
5、有壹套貸款未結清，首付八成；
6、三套及以上限貸；
7、公積金貸款進壹步收緊，貸款金額最高為公積金余額的6倍。
法律依據：
《城市房地產管理法》
第壹條 為了加強對城市房地產的管理,維護房地產市場秩序,保障房地產權利人的合法權益,促進房地產業的健康發展,制定本法。
第二條 在中華人民***和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)範圍內取得房地產開發用地的土地使用權,從事房地產開發、房地產交易,實施房地產管理,應當遵守本法。