如何選擇合適的貸款期限？
借款人在選擇貸款期限時要考慮這幾個方面:自身的經濟能力、利息的承受能力、投資能力等等。
1，自有經濟能力
借款人在申請貸款時，要考慮相應的月供能否承受，銀行也要對借款人的還款能力進行評估，以防範自身風險。
月供占借款人月收入30%左右時，對借款人生活不會有太大影響；銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，月收入要覆蓋月供和其他負債的兩倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。
2.利息的承受能力。
在貸款方式、金額、利率相同的情況下，貸款期限越長，妳需要支付的總利息就越多。
3.投資能力
借款人的投資能力對貸款的影響主要體現在投資收益率與貸款利率的差異上。如果投資回報率高於同期貸款利率，借款人會選擇更長的貸款期限，不會因為利息總額高而導致更大的心理失衡。
在貸款初期，妳可以根據自己當時的實際情況來選擇貸款期限。貸款後期，如果經濟形勢好轉，可以選擇提前還款，縮短貸款期限，也可以達到降低貸款利息的效果。
1.公積金貸款最長貸款期限
根據以下三種計算方法的結果，最短的貸款期限為申請人的最長貸款期限。
1)根據出借人年齡計算。
普通住房公積金中心:70-大齡配偶；
2)根據房齡:
磚混(混合):47房齡；鋼筋混凝土(混合):57室齡。
3)最長貸款期限30年。
註意:當借款人月存款達到上限時，最長貸款期限會縮短。
2.商業貸款的最長貸款期限。
根據以下三種計算方法的結果，最短的貸款期限為申請人的最長貸款期限。
(1)根據出借人年齡計算。
65(有的銀行可以放寬到70)——借款人的年齡。
(2)按房齡計算
50(銀行政策不同)-房齡。
(3)不超過30年。
註:根據北京銀行、招商銀行、中信銀行、交通銀行、中國銀行、民生銀行、建設銀行、工商銀行的規定，借款人購買兩套住房的，貸款期限最長不能超過25年。詳情請咨詢地區分行。
3.組合貸款的最長貸款期限
組合貸款買房，在計算貸款年限時需要分別計算公積金貸款和商業貸款的可貸年限，以較短者為準。
二、貸款期限越長越好？
貸款期限越長，每月壓力越小，支付的利息越多；貸款期限越短，每月壓力越大，支付的利息越少。
比如:A申請商業貸款購買首套住房，根據其年齡和所購房屋的房齡，貸款期限最長為30年。如果甲借款100萬元，利率4.9%，借款30年好還是25年好？
相比較而言，如果A選擇借款30年，那麽相比25年，將減少0元的月供壓力4865438+，但總利息為174127元。如果借款人借200萬，月供和總利息的差額會更大。
(以上回答發布於2017-02-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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