壹手房抵押擔保貸款業務流程:
(1)貸前調查
壹手住房抵押擔保貸款由公積金中心管理部(分中心)、住房置業擔保公司或銀行對開發商資質、抵押房地產項目進行前期聯合調查，調查報告報市中心審批。
公積金中心管理部(分中心)、住房置業擔保公司或銀行分別與開發商簽訂《昆明住房公積金個人貸款期房項目合作協議》。
開發企業應根據昆明住房公積金個人貸款期房項目合作協議開立專用存款賬戶。
(2)貸款申請的受理和初審
(1)借款人到住房公積金服務大廳貸款業務區提交個人申請所需材料，公積金中心貸款前臺櫃員(公積金中心貸款前臺櫃員由受托銀行派駐公積金中心的人員組成)受理、審核、面試借款人，審核通過後指導借款人填寫貸款申請表，借款人簽字確認。
(2)公積金中心貸款前臺櫃員對貸款申請表進行初審，向借款人確認是否準予貸款。準予貸款的，應事先與借款人簽訂個人住房公積金貸款合同。借款人在相應的貸款銀行開立還款儲蓄賬戶。
(3)貸款申請材料轉擔保公司，擔保公司會審核(包括購房真實性)。審核通過的，辦理擔保手續，並向公積金中心出具貸款擔保承諾書。
(4)借款人到公證處窗口辦理個人住房公積金貸款合同預公證手續。
⑤擔保公司將借款人的貸款信息、預先簽訂的合同協議、貸款擔保承諾書上報公積金中心貸款審查櫃員，由貸款審查櫃員進行貸款審查。如果貸款被批準，將上報貸款最終櫃員進行審核。
⑥終審批準發放的貸款，將貸款信息返回貸款前臺櫃員，由貸款前臺櫃員填寫《個人住房公積金貸款合同》內容，簽署主貸款人貸款合同專用章，完成審批。
以上業務在受理當日完成。
(3)貸款數據的錄入和審批
公積金中心貸款前臺櫃員錄入已受理的借款人貸款信息，復核櫃員復核貸款，最終櫃員批準復核意見。審批通過後，復核櫃員打印《昆明住房公積金個人住房貸款手續委托書》並傳輸至貸款受托銀行，再通過公積金中心系統網絡向計劃財務部提出貸款資金申請計劃。2個工作日內完成。
(四)出借資金
計劃財務部根據管理部的貸款資金申請計劃，在約定的貸款日期通過電子結算系統或貸款受托銀行將貸款資金結算至開發商賬戶。2個工作日內完成。
(五)權證轉讓和抵押登記
開發商將產權證交給擔保公司，貸款人和借款人委托擔保公司辦理產權證抵押登記手續。其他權證由受托銀行到產權登記機關領取。
(6)移動座椅
對於無常駐席位的非居民貸款受托銀行營銷並推薦至公積金中心的房產，推薦銀行可在約定時間內派員臨時進入公積金服務大廳貸款業務區的浮動席位辦理貸款業務，辦理流程與常駐銀行要求壹致。
地點:公積金服務大廳貸款業務區受理壹手房抵押擔保貸款業務。
(以上回答發布於2015-12-11，目前相關購房政策請以實際情況為準)。
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