北京非普通住宅標準有哪些

通常來說，關於房產有普通和非普通住宅的差別，關於房產有普通和非普通住宅的區別，對於前者壹般是居民買來作為民用住宅，而後者則是指那些建築面積比較大並且具有更大的商業用途的建築物，然而大多數人對這個問題都壹知半解，那麽北京非普通住宅標準有哪些呢?下面就隨小編壹起去看看吧。

北京非普通住宅標準有哪些

對於這類住宅的標準，壹般是指小區容積率在1.0以下且不含1.0;單套住宅範圍在140平以上(含140平方米)，比方說妳買了套房子若是138平就是普通住宅，但是如果妳要再買套141平的，這套就是非普通住宅;實際成交價高於市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)也屬於非普通住宅標準。

普通住宅與非普通住宅貸款區別

據相關政策顯示，不管是購買首套房還是說二手住宅，前者要比後者的首付低，在稅費方面，購買二手商品房壹般需要繳納契稅、增值稅及附加、個人所得稅，而購買普通住宅可以少繳部分稅費。以網簽價大於核定價為例，如果滿兩年，普通住宅免征增值稅及附加，非普通住宅增值稅及附加等於“差額”的5.6%。

普通住宅與非普通住宅稅費怎麽交?

壹、增值稅

1、普通住宅

增值稅及附加=0

2、非普通住宅

增值稅及附加=(網簽價-原值)/1.05×5.6%=5.33萬

增值稅=(網簽價-原值)/1.05×5%=4.76萬

二、契稅怎麽交?

1、普通住宅

契稅=(網簽價-增值稅)×1%=4萬

2、非普通住宅

契稅=(網簽價-增值稅)×1%=3.95萬

三、個人所得稅怎麽交?

不管是普通住宅還是非普通住宅，都是征收差額的20%。

個人所得稅=(網簽價-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息-本次增值稅及附加)×20%

1、普通住宅

個人所得稅=11.4萬

2、非普通住宅

個人所得稅=10.33萬

小結：好了，以上就是關於北京非普通住宅標準有哪些的內容介紹了，希望對您提供壹些幫助，相信以後在北京非普通住宅標準有哪些的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

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