如果妳小於25歲另當別論，如果年近30，是否要考慮家庭的未來呢？自住房與房價穩定不穩定關系並不大，就算目前高估20%，妳不會覺得還有可能降40%以上吧。該房價不過是妳們家庭收入的6倍而已。問題是住在這樣的房子裏，妳滿意嗎？
買房子就像結婚壹樣，但沒有婚姻重要。至少房子不滿意還可以賣掉。從道理上講都要決定前睜大雙眼，之後睜壹只眼閉壹只眼。之前的定金就好像拍拖，就當花了唄。現在就是決定妳是否真的要和它壹起生活了。壹旦決定，就是夫妻雙方的決定，不論情況如何，不能因此後悔。（提示：不要在壓力下作決定。回想當年結婚和購房，都面臨著壓力，但很幸運都沒有向壓力屈服）
至於利息嗎，別光考慮25年間要還多少利息，想想10年前，5年前貸款的利息在當時看起來也很高，也沒見誰還不了。
說了這麽多，關鍵還得看妳自己如何權衡，不要被1萬元的定金和所謂看似嚇人的利息嚇倒。確立生活目標，追求什麽會讓妳們更幸福，而不是什麽“比別人幸福“。
===== 再給妳壹個轉貼來的購房建議 ====
買房的智慧(2009-02-19 09:49:45)標簽：雜談 馮婉蓉
近期好消息不斷。藍印戶口政策、元宵節、情人節等幾大契機推旺了天津樓市。據了解，最近看房的客戶量大增，成交量也在顯著增長。看到這種形勢，估計很多想買房的朋友又開始坐不住了。因此今天我們特別推薦了本市升值潛力比較大的幾個板塊，分析之余還附上了盡可能周全的相關資訊，供大家參考選擇。盡管如此，我還是有點不放心，想再多嘴追問壹句：您真的知道怎麽買房嗎？
真的，我問這句話決不是無緣無故的。因為還算是個比較資深的業內人士，平日裏找我咨詢買房的親朋好友很多。久而久之我就發現了壹個問題——很多朋友開始買房的時候還真是兩眼壹抹黑，不知道從哪兒入手。很多人都非常盲目，見樓盤就進，到處看房，最後在空手而歸時只剩下無奈的長嘆了：唉，要想買到壹套稱心如意的房子真是比搞對象都難啊！其實您還別說，這最後壹句話還真說到了點兒上，的確品出了買房的真諦。其實買房子確實有學問，壹點都不比搞對象容易，它不但需要付出心力，同時還需要擁有相當的智慧。
首先，要懂得借力，利用壹切可以利用的資源獲得盡可能多的有用資訊。眼下各色樓盤遍布全城，要想從那麽多形形色色的產品中選出壹套自己滿意的，無異於大海撈針。所以我總是建議那些初入樓市的淘房者，要想速度快效率高，還是就近找家中介吧，這與找對象委托紅娘頗為類似。現如今很多二手房中介都代理壹手樓盤的銷售，手裏新舊房源壹應俱全。這事兒還真不能太自信，指望自己找？累死妳也未必能找套合適的！還真不是嚇唬人。這就好比普天之下有那麽多男人和女人，但為什麽就是有那麽多壹輩子都未嫁未娶的呢？壹見鐘情、兩小無猜的有沒有？當然有，但是比例很小，那需要極深的緣分和造化，不是人人都有那樣的幸運的。因此要想在最好的青春年華找到壹個自己相對滿意的伴侶，很多人最終還是都選擇了那種最原始同時也是最行之有效的方式——紅娘牽線。而事實證明，因為紅娘是站在第三方的立場，角度更為客觀，因此對男女雙方的綜合條件分析得最為透徹，成功率相對也是最高的。這事兒還真不能不服，專業就是專業。唯壹需要提醒的，那就是您最好廣結“紅娘”——您想在哪壹區域買房，就把自己的購房需求告訴那壹區域的多家中介，這樣您的選擇余地就能更大了。
其次，頭腦要靈活，要懂得“迂回戰術”。其實，有相當壹部分購房者之所以始終難以出手，並非他們沒有錢，只是因為他們手裏的錢不夠買自己理想中的房子，於是就選擇了等待。希望等攢夠了錢再買。然而，結果往往卻是，等到終於攢夠了錢想去買曾經看中的那套房子時才發現，不但那套房沒了，而且隨著房價的逐年上漲，妳手裏的錢也縮水了，更買不起了！因此說，頭腦靈活對買房至關重要。凡是屬於這種情況的朋友，其實都可以選擇“迂回戰術”。也就是說，妳完全可以用手裏現有的錢，根據自己的能力選擇壹個合適的時機入市，先買壹套面積相對小壹點的房子，然後或出租或自住，等待出手時機。這樣做的好處是，如果恰好趕上價格上行，這套房子就能讓妳的錢生錢。運氣好的話，出手之後妳就可以找壹個稍差壹點兒的地段圓夢去了。而如果眼光不夠準趕上了價格下行，那也不要緊，選擇出租可以賺取租金，如果選擇自住，至少也提前相對改善了自己的居住條件。最重要的是，妳買房的要求至少不那麽緊迫了，就可以從容淡定地慢慢等了。
再次，要懂得取舍。說到這壹點我還是想舉壹個朋友的例子。朋友在市中心區絕好的位置有兩套60平方米左右的小偏單，自住壹套出租壹套。隨著孩子的長大，房子顯得越來越擁擠逼仄，於是就動了買房的念頭。然而手中資金有限，沒有能力購買自己理想中的房子。於是我勸他，賣壹套小偏單做首付，然後找壹個次中心地段買房，這樣兩下壹就和，問題就解決了。然而，朋友說什麽也舍不得賣掉這兩套位置絕好而且持有成本幾近為零（最早期的回遷房，不收物業費，暖氣費單位報銷）的小偏單，認為它們不但沒有支出而且每月還有不菲的租金收入，這樣的房子壹旦賣了今後就再也沒有了。就這樣這位朋友前後猶豫了三四年，如今孩子已經上中學了，壹家人還擠在那套60平方米的小偏單裏。我們究竟該如何來評價這位朋友幾年來的得失呢？表面上看，他的確得到了。他得到了幾年的免費取暖，不用交物業費同時還獲得了壹大筆租金。然而如果從生活質量的角度看呢？——幾年來家裏的各個角落都被雜物堆放得滿滿當當，因為居住條件的不舒適家庭每個成員都心情煩躁……筆者以為，朋友在貌似得到的背後其實失去的更多，他失去的是長達三四年的美好生活品質！而這是多少金錢都換不來的。所以您說，買房能不需要智慧嗎？——小舍小得，大舍大得。有舍有得，不舍不得。欲求有得，先學絕舍——這段文字頗具禪意。