開發商合作銀行房貸好批嗎？不壹定哦！
有過購房經驗的朋友們應該都有了解，大家在選擇好房子打算申請房貸時，基本上房屋的開發商都會有合作銀行，購房者需要去這些指定銀行來辦理房貸。有朋友咨詢，開發商合作銀行房貸好批嗎？其實不壹定哦！
開發商合作銀行房貸好批嗎？
其實從法律的相關條款上來說，開發商並沒有指定銀行的權利，用戶在哪個銀行申請房貸都是可以的。但在實際操作上，開發商跟銀行屬於壹個互惠互利的情況，房貸壹直都是銀行賺錢的業務之壹。
而開發商掌握了銀行壹大半房貸客戶的相關信息，於是兩者就很容易成為合作關系。開發商為銀行提供60%以上的客戶，而銀行則可以承諾在貸款申請和放款方面，給該開發商的客戶優先處理等。
也就是說，在跟開發商合作的銀行申請貸款，貸款的審批時間和放款時間可能會比別人要快壹些，但審核要求還是壹樣的。用戶是否能申請到房貸，銀行會從用戶的個人資信、負債率、收入情況等多方面綜合來考慮，並不會因為跟開發商有所合作就進行放寬。
壹般情況下，開發商在樓盤開盤之前，就已經把房屋的相關資料都準備齊全，如果用戶去跟開發商合作的銀行申請房貸，那麽開發商可以從中協助用戶提供相關資料。無論是申請流程還是申請資料，都會變的簡約壹些，三方得利。
以上就是對於“開發商合作銀行房貸好批嗎”的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
買壹手房壹定要在開發商指定的銀行辦理貸款麽？
嗯，不能在其他銀行辦理。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
買房子壹定要在開發商指定銀行貸款嗎？
很多朋友在貸款買房時遇到這樣的問題：開發商指定使用某壹銀行的貸款。關於這點，也有不少數的購房者產生了種種疑惑，其中的壹個疑惑就是，買房子壹定要在開發商指定銀行貸款嗎？我們能不能拒絕呢？壹起來跟我了解壹下相關信息吧。
很多朋友在貸款買房時遇到這樣的問題：開發商指定使用某壹銀行的貸款。關於這點，也有不少數的購房者產生了種種疑惑，其中的壹個疑惑就是，買房子壹定要在開發商指定銀行貸款嗎？我們能不能拒絕呢？壹起來跟我了解壹下相關信息吧。
開發商為什麽要向購房人指定貸款銀行？
要了解這個問題，首先要明確開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的：
1、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除其他銀行的競爭。
2、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任。
3、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
4、合作銀行為開發商提供開發貸款。
購房者使用指定銀行真的方便嗎？
首先大家要知道由於開發商從某個合作銀行獲得開發貸款，於是開發商便為合作銀行爭取購房者的貸款業務，排除與其他銀行的競爭。
由於是合作銀行，銀行壹般承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。辦理手續也會方便許多，減少了購房者的麻煩，辦理也相對容易的多。使用指定銀行辦貸款，開發商也會幫著去催，從而使購房貸款者也不會被扣違約金。
開發商指定銀行可不可以拒絕呢？
其實購房人不壹定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統壹指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要註意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，壹旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同。
購房時不使用開發商指定銀行的風險有哪些？
如果自己找銀行的話，手續可能會繁瑣許多，同時存在貸款下不來或者下來。這樣產生的後果開發商是不負責任的，而且購房貸款者很可能面臨著開發商追討違約金的風險。
當然，這也是要視合同約定情況而視的。譬如若是購房者與在簽訂的合同上有註明‘指定XX銀行貸款’等相關條款的話，那違約自然是要給成約金的。
以上就是我為大家介紹的關於是否使用開發商指定銀行的相關信息了，總之，開發商對銀行的指定並非具有強制效力，如果購房者在某家銀行能拿到特別低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和開發商進行協商。如果沒有，通常開發商指定的銀行的確是貸款申請便利，也沒必要壹味。希望我總結的這些能夠為您帶去幫助。
買房貸款是開發商選定的銀行還是自己想在哪個銀行都可以嗎？
壹、壹般情況下，開發商會有合作的幾個銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。
二、看購房合同中是否有相關約定。如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
三、法律上並沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。多省市房管局明確規定房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。
擴展資料
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第壹受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。