案例詳情
買房:2013 7月，黃先生在溫州悅江錦苑購買了壹套房子，總價近634萬元。考慮到房屋總價過高，黃先生決定以按揭方式支付房款。《商品房買賣合同》附件八《補充協議》第壹條約定:以銀行按揭方式支付房款的，買受人黃先生需在簽訂《商品房買賣合同》當日支付不低於總房款30%的首付款，剩余房款將在符合銀行貸款條件並發出書面通知後7日內到指定銀行辦理相關貸款手續。否則將被購房人黃先生視為違約，開發商有權解除購房合同並收取違約金。
沖突:同年6月5438+2月，黃先生告知開發商暫停銀行按揭，理由是開發商在商品房銷售過程中提及的樓盤贈送面積和綠化率的宣傳存在欺詐行為，甚至壹度想解除商品房買賣合同，但遭到開發商拒絕。
處理情況:2065438+2004年6月，開發商向黃先生發送《關於解除的通知》，解除與黃先生的《商品房買賣合同》，同時要求黃先生承擔總房款的20%作為違約金。黃先生表示不滿，於是開發商將黃先生告上了法庭。
結果:開發商的虛假宣傳違反了《中華人民共和國廣告法》第四條的規定，發布了虛假廣告，被有關部門罰款86萬元。
分析:如果商品房不存在嚴重的質量問題，買受人不能拒絕履行合同。
從《合同法》的角度來看，解除購房合同或行使相應的中止履行購房合同抗辯權的前提是買受人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》不能如期履行。例如，開發商未能如期交付房屋，房屋主體結構存在質量問題，或房屋質量問題嚴重到買方無法居住等。，可以請求解除購房合同或者終止履行購房合同。
本案中，房屋質量問題並未嚴重到無法繼續履行與黃先生簽訂的《商品房買賣合同》。因此，買方黃先生的行為本身就是違約行為。相反，如果開發商的問題很大，買方不必繼續履行購房合同，買方可以根據自己的需要停止抵押貸款，違約責任由開發商承擔。
（以上回答發布於2017-03-31。請以目前實際購房政策為準。)
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