1，先普及壹下“大出生證”和“小出生證”的知識，很多人還不了解。大產權證本質上是對“房屋”或“土地”從“無”到“有”的壹種初始登記的簽發，就像嬰兒出生時簽發出生證壹樣。開發商在壹塊土地上建了許多房子，這是地球上以前沒有的。現在為了獲得國家管理機構的法律認可和確認，我們把這個認證過程稱為“房屋初始登記”，把結果以發放房產證的形式固定下來。這種證書俗稱“大產證”。因為產權人已經將自己擁有的房屋出售或“贈與”給他人，所以受讓人也必須對其已取得的房屋進行確認，並取得合法證件。我們把這個房屋的過戶過程稱為“房屋過戶登記”。註冊的過程就是審核的過程。符合國家規定的，發給該房屋新所有人證書。這個證明叫做“流產證明”。
2.“開發商因為抵押給銀行，拿不到大額產權證”是壹個混亂錯誤的概念。首先明確抵押物是“大產權證”？"房子"？房產證不能做抵押！就算房子抵押了，也不壹定要把大產權證質押給銀行，開發商和銀行都知道。由於交房前有抵押，從開發商的角度來看，只能是“在建工程抵押”，從購房者的角度來看，是“預購商品房”抵押。按照國家規定，納入在建工程抵押的房屋，除非銀行先註銷抵押，否則不能預售。因為是賣給個人的，個人可以用來“抵押”銀行。這樣就會形成壹套期房的雙重抵押，這是不允許的。
而且“抵押”不轉移“占有”，這是抵押和典當的本質區別。妳把房子抵押給銀行了，還能用！
3.抵押不影響產權登記，也不影響房屋交付。交房是房屋的物理轉移，發證是房屋所有權的轉移。兩者是可以有條件分開的，現實中幾乎不可能同時轉讓。在房屋買賣中，雙方約定的交付條件有兩種:壹種是取得居住證後，但在發放產權證前交付房屋；二是大規模生產證明出具後的房屋交付。法律上是可能的。妳的屬於哪種？見購房合同中的約定。符合協議的可以交房。就算抵押還存在，開發商還是可以做壹個大的產權證自己持有，妳抵押的房子還是可以做壹個小的產權證自己持有。抵押登記後，銀行取得《他項權利證書》或《他項權利證書》。用專業術語來說，產權證發給產權人，和《他項權利證書》發給債權人或者抵押權人，是兩回事。