開發商可以賣抵押的房子嗎？
抵押房是開發商為了獲得更多的流動資金，將部分房產抵押給銀行貸款的壹種房產。對於開發商來說，樓盤有抵押的房子很正常，只要在銷售前還清抵押貸款就可以了。
至於開發商能不能把抵押的房子賣掉，要看情況。根據法律規定，抵押人處分抵押財產，應當征得抵押權人的同意，也就是說，抵押財產是可以交易的，但根據法律規定，應當經銀行同意。
但是，在我們的日常交易中，可能很容易忽略這個問題。在二手房交易中，很多房產都是抵押的。我們在交易的時候，中介和買賣雙方都沒有考慮過需要征得銀行的同意。我們需要知道，在交易抵押財產時，壹個必要的步驟是解除抵押。顧名思義，解除抵押就是解除抵押。這裏我們采用了壹種更直接的方法。根據法律規定，抵押房產的出售必須經過抵押權人的銀行同意，所以在我們還清房屋的貸款後，銀行就自動失去了抵押權人的身份。
所以還清貸款後，銀行會出具貸款結清證明，我們拿著這個證明去房管部門了解按揭手續。此時的交易財產屬於沒有負擔瑕疵的完全物權，我們可以放心交易。
抵押貸款前如何調查
銀行在辦理房地產抵押貸款前，應做好貸前調查工作，詳細了解借款人抵押的房地產是否已出租給他人。
1，對於房地產？先租後到？請看檢查。
如果出現？先到後租？情況，即抵押人設定抵押權後出租抵押物。這種情況下，已登記的抵押權優先於租賃權，銀行可以申請房地產抵押貸款。
2.房產屬於它嗎？不止壹件事？檢查。
如果屬於？不止壹件事？銀行要經常進行貸後檢查，掌握借款人和抵押房產的情況，在出現影響貸款償還的不利因素時，盡快采取有利措施，最大限度地減少貸款損失。銀行在辦理抵押貸款時，應要求借款人將房產和土地使用權壹並抵押，以便於處置和變現。抵押登記的期限比抵押貸款的期限長，銀行應有足夠的時間處置抵押財產。
經過壹系列的介紹，我們應該知道開發商是否可以出售抵押的房屋，以及如何在抵押貸款前進行調查。其實買房總有很多需要註意的地方，包括了解各種購房規定和地方政策，也要註意這些產權。有些房子是抵押房，買房後很難辦理房產證，所以要防止這樣的情況。