2.政策效果如何？
A.試點企業資產負債率、凈負債率、短期現金負債率三項核心經營財務指標明顯改善，債務規模穩步下降，融資行為更加審慎自律，整體經營趨於穩健。近年來，在規模的刺激下，中國大陸房地產企業的周轉速度加快，同時債務指數普遍上升，增加了企業經營的諸多風險。央行和住房和城鄉建設部發布了重點房地產企業資金監測和融資管理的“三線四檔”規則。
B.政策出臺時，有券商統計了全市場224家年報數據為2，065，438+09的房地產發債企業，其中至少有65，438+009家在2065，438+09年有息債務增速高於標準，需要降低債務增速。“這實際上是對不同檔次房企財務健康狀況的壹次體檢，進而幫助企業相應地把自身的財務管理做得更好。
C.我們不僅對房地產企業的負債進行監測和管理，央行還與中國銀行保險監督管理委員會聯合發布了關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知，對金融機構房地產貸款和個人住房貸款余額設置了“上限”，對超過上限的金融機構設置了過渡期，並建立了區域差別化調節機制。
3.機構意義:
a、央行表示，這壹制度既是房地產長效機制的重要組成部分，也是金融宏觀審慎政策框架的重要組成部分。實施以來，銀行業金融機構房地產貸款和個人住房貸款集中度穩步下降。“房地產貸款占比下降0.6個百分點，其中個人住房貸款占比下降0.2個百分點。因此在房地產貸款業務受到壹定制約的同時，商業銀行將更多精力投入到支持小微、三農這些經濟薄弱領域。支持制造業、支持科技創新等重點領域貸款占比也有明顯提升。”鄒偉說。
B.最新數據顯示，人民幣房地產貸款增速較上年末下降2.2個百分點，其中個人住房貸款增速較上年末下降1.6個百分點。央行表示，下壹步將繼續著力穩定地價、房價和預期，繼續完善房地產金融管理長效機制。央行還重申了“房住不炒”的原則，表示要抓好政策落實，促進金融、房地產和實體經濟均衡發展。