業內人士表示，這些首付比例下調的區域前期樓市成交熱度普遍較低。預計後續跟進的城市也將以非熱點區域為主，熱點城市跟進的可能性較低。
降低首付比例，增加城市數量。
中國證券報記者梳理發現，上述下調商業貸款首付比例的城市中，地方銀行首套房貸首付比例普遍最低降至20%，二套房首付比例則低於40%。下調商業貸款首付比例的城市前期樓市基本呈現明顯降溫。
以菏澤為例，機構數據顯示，2021下半年，菏澤市房地產市場快速降溫。2022年6月，65438+10月，菏澤市共售出約1800套新房，與2026年2月的1900套和2026年10月的3100套相比下降了約5%。
除了下調商業貸款首付比例的城市外，中國證券報記者發現，2022年以來，下調公積金首付比例的城市數量整體較多。
繼北海、自貢、南寧、福州之後，2月25日，山西省晉中市發布關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）。通知指出，二套房首付比例將降低。如果家庭需要申請住房公積金貸款購買第二套改善型住房，首付款比例將降低至不低於總購房款的20%。通知自2022年3月1日起執行。
熱點城市不太可能跟進。
針對降低首付比例的影響，中指研究院指數部副研究總監陳文靜表示，降低貸款首付比例可以對當地市場情緒產生良好的帶動作用，購房者的觀望情緒可能會得到改善，預計這將提振他們的置業信心。未來，跟風的城市數量有望繼續增加，尤其是三四線城市，交易量較小，市場調整壓力較大。
中原地產首席分析師張大偉表示，本輪調整房貸首付比例的城市均為“非限購”城市。降低住房貸款首付比例是調控房地產市場的壹般手段。短期內，壹些城市應該會效仿並出臺類似政策，但預計壹線和強二線城市等房地產政策相對穩定的城市不太可能效仿。
58房地產研究院分院院長張博表示，金融政策的邊際放松更明顯地提振了市場信心。預計2月房地產市場調整趨勢仍將延續，部分需求支撐較強、政策支持力度較大的城市市場探底步伐將明顯加快。但需要指出的是，部分城市出臺的降低二套房首付比例政策與“房住不炒”的大方向存在壹定偏差。壹旦操作過度，就可能面臨被叫停的風險。