著力提升優質房企的經營性現金流
堅決阻斷風險傳染，有效防範化解優質頭部房企風險，需要從供需兩端發力。為防止風險從危房企業向優質房企蔓延，全面改善優質房企經營和融資現金流，相關部門已起草行動方案，近期將盡快推進。
記者了解到，該計劃本著穩當前、利長遠的思路，通過短期定向措施和中長期制度安排，圍繞資產激活、債務承繼、股權補充、預期提升四個方面，重點推進21任務。
在“資產激活”行動中，要通過優化政策激活合理需求，加大力度保障樓房交付，穩定房地產銷售，壓實企業瘦身自救責任，支持優質房企通過並購提升資產質量，努力改善經營性現金流。
保教樓是金融部門保證房地產市場穩定發展的重要切入點。加快新增保教樓專項貸款6543.8+0500億元，設立保教樓貸款支持計劃2000億元，加大保教樓專項貸款配套融資力度，強化保教樓司法保障...圍繞“保角樓、保民生、保穩定”的壹系列工作部署近期將加快推進。
任務還包括設立全國性金融資產管理公司專項再貸款，支持其以市場化方式參與行業重組和並購，加快風險出清。在推進住房租賃市場建設方面，財政部門將於近期出臺金融支持住房租賃市場發展的相關文件，設立6543.8+000億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市以市場化方式分批購買存量住房，擴大租賃住房供應。
中國民生銀行首席經濟學家文彬認為，隨著壹系列金融支持政策的實施，優質房企的現金流將得到更有力的保障，保障房建設將穩步推進，風險將趨於收斂。風險清除後，行業會逐漸進入良性發展軌道。
優質房企多渠道穩定融資
記者了解到，在風險可控、確保債權安全的前提下，財政部門將從存量和增量入手，加大貸款、債券、資產管理等多渠道融資支持力度，保持優質房企融資現金流穩定。
根據行動計劃，下壹步，金融管理部門將鼓勵金融機構與優質房企自主協商，促進存量融資合理延期；加大信貸、債券等新的融資支持；研究銀行向優質房企集團提供貸款，合理滿足集團層面的流動性需求；支持依法支付境外債務，提供外匯管理等政策支持。
為了進壹步降低優質房企的財務杠桿，增強抗風險能力，需要引導房企用好股權融資。《行動計劃》特別提出“權益補充行動”，支持優質房企充實資本。壹方面，支持股權融資，調整優化房企並購、再融資等五項股權融資措施；另壹方面，發展企業房地產投資信托基金，培育專業化、制度化的住房租賃主體，加快住房租賃市場建設。
專家表示，進壹步穩定和拓寬優質房企融資渠道，促進房企信用修復，有助於引導優質房企資產負債表回歸安全區間，提振市場信心和預期。
完善金融政策提振信心
當前，促進房地產市場企穩回升的壓力仍然較大，急需精準政策提振市場信心。“金融管理部門要不斷完善房地產金融政策，按照穩當前、利長遠的思路，做好短期針對性措施和中長期制度安排。”中國人民銀行副行長潘說。
近年來，我國加快建立和完善房地產金融管理長效機制，先後出臺了重點房企“三線四檔”細則和房地產貸款集中管理試點制度。行動方案明確，合理延長房地產貸款集中管理制度過渡期，對30家試點房企完善“三線四檔”規則，在保持規則整體框架不變的基礎上，完善部分參數設置。
值得註意的是，《行動計劃》主要針對專註主業、合規經營、資質良好的優質房企，重點是經營規模大、覆蓋面廣、具有壹定系統重要性的優質房企。方案只對優質房企設定了條件，沒有具體名單，金融機構可以自主把握。
中國人民銀行、銀監會近日聯合召開的各大銀行信貸工作座談會強調，要實施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，加大對住房租賃的金融支持力度，做好新市民和年輕人住房金融服務，加快建立“租購並舉”住房制度。
潘表示，下壹步，金融部門要深入領會和貫徹落實中央經濟工作會議部署，深入研究房地產市場供求關系、城鎮化格局等重大趨勢和結構性變化，優化和改進住房金融服務，逐步推動房地產業向新的發展模式平穩過渡。