住房抵押貸款流程:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；
2.購房人及配偶向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3.銀行審查並批準貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6、購買人與銀行辦理房地產抵押登記(或由其他自然人、法人為購買人提供階段性擔保)；
7.銀行向賣方的賬戶發放貸款；
8.買賣雙方結算房款，賣方從買方處獲得尾款；
9.購房人接管房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。
擴展數據
步驟1:準備貸款需要的材料。
國內外人士申請住房抵押貸款提供的資料清單
證件類型:本市居民、外省市居民、外地人。
身份證明:借款人、抵押人、房屋所有人的身份證、戶口本(原件及復印件)。除身份證、戶口本外，提供戶籍證明原件，持有本市暫住證的港澳人士提供回鄉證或通行證身份證；臺灣省人提供通行證、身份證、戶籍藤；其他外國人提供護照。
結婚證已婚者提供的結婚證(原件和復印件)；未婚者提供的未婚證明原件和左已婚者提供的結婚證原件必須經有效的境外公證機構、律師事務所或中國駐外使館認證。
收入證明提供單位出具的收入證明或其他資產證明，左右壹致。
其他材料(銀行、律師事務所提供)貸款申請書、借方賬戶、借款人通訊地址證明、承諾書、上海市房地產轉移登記委托書、上海市房地產他項權利登記申請書、同意書(房屋* * *有人同意抵押)同左。
房產中介或賣方提供的資料:首付款收據復印件、預售或買賣合同復印件、經公證的預售或買賣合同。
第二步:房屋評估，簽訂借款合同，辦理保險和公證手續。
公證所需材料:
1.申請人、配偶、參與貸款人、業主的戶口本原件。
2.申請人、配偶、參與貸款人及* * * *的身份證原件。
3.結婚證原件
4.私人印章
5.詳細保險費
6.外國人需要暫住證原件。
第三步:在交易中心進行抵押權登記。
第四步:發放貸款。
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百度百科-住房抵押貸款