房貸利率終於下調了！
近日，RealData報告稱，5438+00年6月，其監測的90個城市主流首套房貸利率為5.73%，二套房貸利率為5.99%，均較上月下降1個基點。值得註意的是，這是該機構監測的房貸利率今年以來首次下降。
近期有關部門多次發聲，強調要保護剛需人群的信貸需求，在貸款首付比例、利率等方面支持首次置業者。
分析人士表示，隨著信貸環境的改善和部分熱點城市供應量的增加，未來剛需買房會更加冷靜。
信貸環境有所改善。
RealData的報告顯示，65438+10月，90個城市中有20個城市下調房貸利率，其中14城市首套房利率下調，14城市二套房利率下調，9個城市首套和二套房貸利率下調。降級城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市。除了廣州深圳，大部分都是三四線城市。
6月5438+10月房貸利率調整是今年以來首次環比下降，意味著信貸環境有所改善。
RealData認為，二季度以來，住房信貸環境收緊，二手房市場率先降溫，下半年將逐步傳導至新房市場和土地市場。新房市場和土地市場的降溫將進壹步削弱二手房市場的預期。這種情況引起了關註。央行針對房地產市場的季度會議，定下了“保持房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益”的基調。5438年6月+10月，部分城市銀行下調房貸利率，是“兩個維護”的具體實踐。
此前，多地已傳出銀行房貸額度收緊的消息。壹些銀行甚至暫停了新房和二手房的房貸業務，購房者被告知要等到明年。
從整體數據來看，6月5438+10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所增長。RealData認為，這主要是因為放貸動作和利率調整之間存在壹定的時間差。銀行6月5438+10月發放的貸款，大部分是前幾個月簽的。
不難看出，在房地產強調控的壓力下，房貸放款周期不斷延長。自去年6月以來，貸款周期壹直在波動和上升。
保障剛需群體的信貸需求
貸款周期長，加上多地推出二手房參考價制度，壹線城市房產交易熱度有所下降，從二手房交易數據就可以看出。
數據顯示，9月北京二手房成交量為12575套，環比下跌21.12%。上海二手房成交量約1.2萬套，環比下跌33%；深圳二手房成交1.765套，環比減少13.6%；廣州二手房成交量約為6198套，環比下跌27.4%。
國家統計局數據顯示，9月份，壹線城市新建商品住宅銷售價格由上月的上漲0.3%轉為持平，二手房銷售價格由上漲0.2%轉為下降0.4%。與此同時，二三線城市商品房價格也呈下降趨勢。
分析人士認為，目前在嚴格的調控政策下，樓市處於“量價齊跌”的局面，“竹筍”將逐步釋放。同時，政策調控的目的永遠是抑制“炒房”，而不是打壓剛需、熱點城市“剛需家庭”或迎來更好的購房窗口期。
10 10月21日，銀監會統計信息與風險監測部負責人劉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，要保障剛需群體的信貸需求，在貸款首付比例、利率等方面支持首次購房者。他說，目前銀行個人住房貸款90%以上是首套房貸。
對於後市，RealData指出，自9月底以來，央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸供應將回歸“平穩有序”，對首套購房者群體和賣壹買壹的改善型客戶群體形成保障和支持。壹方面房貸利率下調的城市範圍會擴大，另壹方面放款周期會縮短。信用環境邊際改善有利於市場預期改善，帶動剛需群體入市。