解讀：用老人的住房公積金貸款可以嗎
很多人問我們，用老人的住房公積金貸款可以的嗎?如何利用個人住房公積金買房?本文將為大家壹壹介紹!
用老人的住房公積金貸款可以的嗎?
老年人買房子的時候很多情況是替自己的孩子購買，因為自己的子女需要結婚或者需要改善居住環境，這樣的情況下，要想做到老年人房產買賣事宜就是壹個很大的問題了;
解決老年人辦理房貸的辦法是抵押貸款，這方面就需要很多的老年人自己有壹套房子，或者其他的抵押物品，然後通過銀行或者其他的擔保公司進行貸款，這類貸款目前還是可以的，但是難度也不是很低。
我們大家都知道通常按揭貸款是到70歲之前，而70歲以後就不可以按揭貸款了，但現在有壹種貸款叫接力貸，就是說用父母的名字貸款，但是用子女的貸款年限來還，是為了可以延長貸款期限到30年而設的，不過這樣的辦理也不是很容易，大家可以咨詢壹下銀行人員。
現在買房子確實是壹個大事情，但是老人對於買房子的市場介入還是很狹小的，隨著我國的以房養老制度的開展，估計以後這樣的情況會基本開始改善，但是具體的措施現在還不得而知，目前老人貸款買房的難度還是很大。
如何利用個人住房公積金買房?
隨著貸款買房的興起，買房子變得不那麽困難，尤其是利用個人住房公積金貸款買房，比壹般的商業貸款又有很多優惠。為此，我教大家如何利用個人住房公積金貸款買房?
1、首先，根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在?公積金中心?正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。
2、具備這些條件之後，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。壹般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行壹定的審核。
3、此類貸款利率要低於商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45?，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825?，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的`兩倍。
4、國家規定貸款期限是壹至十年，最多不超過二十年，銀行壹般要求借款人采取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。銀行壹般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825?，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的?沖還貸?，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還壹部分貸款額。
5、這壹切都清楚之後，就進入到住房公積金貸款買房的最後階段：把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦壹張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最後還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。
住房公積金提取條件
職工有下列情形之壹的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
(壹)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的;(七)[1]與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市的;(八)非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，不在本市就業且離開本市的;(九)職工享受城鎮最低生活保障的;(十)職工部分喪失勞動能力，並造成生活嚴重困難的;(十壹)職工因本人及其配偶、父母、子女發生福建省勞動社保部門規定的特殊病癥(參照公積金中心網站的?部門文件?欄目)，造成家庭生活嚴重困難的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時註銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。
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