壹、簽訂房地產抵押貸款合同需要註意什麽？
首先要註意的是貸款利率。除了商業貸款的基準利率，有些銀行還會有折扣，這就是貸款的浮動區間。由於各家銀行規定不同，部分銀行保留了自己的調整權限，沒有在房貸合同中明確約定優惠利率期限。都要在簽按揭合同的時候咨詢清楚銀行。另外要註意還款日期和到期提醒。買家壹定要咨詢清楚銀行。如果貸款人用於還款的銀行卡上余額不足，銀行是否會提前幾天發消息提醒。如果銀行不發信息提醒，銀行什麽時候開始計算逾期罰息？此外，買方也可能存在提前還款的情況，所以借款人在簽訂房屋貸款合同時，壹定要向銀行咨詢清楚是否要提前支付違約金以及支付的形式。
簽訂合同的必備條款也要寫清楚，防止發生糾紛。
二、房屋貸款還清後需要辦理哪些手續？
房子貸款還清後，需要和銀行辦理結算手續。
因為銀行裏有權證抵押。沒拿出產權證不代表房子真的屬於自己，需要去銀行註銷。妳還需要帶上房產證，產權證，包括我的身份證，去當地房管部門辦理註銷登記。
住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
借款人應在貸款前填寫《住房抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。
三、關於出售住房能否取消銀行貸款？
如果房屋買賣取消後，買方或銀行提出解約，銀行按揭貸款可以取消。房屋買賣合同解除時可以解除抵押貸款合同。出賣人應將收到的購房貸款和購房款的本息分別返還給被擔保方及買受人，因貸款合同解除而造成的銀行損失可由雙方合理承擔。
希望以上內容能幫到妳。如有其他問題，請咨詢專業律師。
法律依據:《中華人民共和國民法》第五百六十三條有下列情形之壹的，可以解除合同: (壹)因不可抗力致使合同目的不能實現的；(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；(五)法律規定的其他情形。以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知對方。