抵押方式:（1）個人住房委托貸款全稱個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是壹種政策性個人住房貸款，壹方面其利率較低；另壹方面，它主要為繳納公積金的中低收入工人提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差超過1%，因此無論是投資者還是買房自住的普通人都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不同。中國建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款是指從住房公積金存款和信貸資金中向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
還款方式:
1.等額本息還款
本金逐漸增加。
所謂等額本息還款，是指在貸款期限內每月以相同金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人每月歸還的利息和本金之和相等，利息和本金與計劃每月還款額的比例每次都有所變化。剛開始因為本金較多，利息占比較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息。隨著還款次數的增加，本金的比例逐漸增加。
2.等額本金還款
興趣從多到少
等額本金還款法是指每月等額償還本金，貸款利息隨著本金的減少而逐月遞減，直至還清貸款。也就是說，每個月償還的本金金額是相等的，利息=當前剩余本金×日利率×當前日歷天數。每月還款額不是固定的，而是隨著每月本金的減少而減少，利息隨著還款次數的增加而逐漸減少。