1.壹定要查看開發商是否有商品房預售許可證。
有了許可證，就意味著開發商有了土地使用許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等。，這是是否買房的重要文件。此外，在購買時，您需要註意所購買的樓號是否在預售範圍內。
2.壹定要註意合同的標準是否是房屋買賣合同的文本。
簽訂合同時，我們必須選擇由房地產管理部門印制的標準房屋買賣合同文本，並根據合同文本中列出的條款逐項填寫。記住！千萬不要大意。
3.壹定要註意合同條款中的權利和責任是否對等。
有些開發商的合同文本會事先填寫，甚至補充條款已經填寫完畢，所以在這種情況下，購房者要提高警惕！因為這些填寫的合同文本大多權責不對等。壹旦出現這種情況，買家必須提出自己的意見，千萬不要輕舉妄動。
4.必須明確約定付款條件。
合同中規定了付款的金額、期限、方式和違約責任。有些開發商不先簽合同，而是讓購房者先支付壹定金額的定金，並且只給購房者壹張收據。壹旦發生糾紛，買方很難證明自己的責任。
5.務必就交貨日期達成壹致。
事實上，在日常生活中，開發商因資金不足而延期交房的情況屢見不鮮。但是，有些開發商會在預售合同上大做文章，比如只註明竣工日期，但不註明交房日期；使用壹些模糊的詞語如“水電安裝後，質量檢查合格後，住宅區完工後，房屋將交付”。
貸款無法獲得批準的原因:
1，開發商的原因。當妳買新房時，許多手續都由開發商辦理。如果開發商未能及時落實抵押銀行並提交抵押貸款材料，也將使銀行抵押貸款無法辦理。當然，這種情況比較少見。為了通過賣房賺錢，沒有人希望客戶的貸款不被處理。
2.銀行原因。雖然現在銀行可以辦理商業貸款、公積金貸款、組合貸款等貸款方式，但也有壹些銀行不喜歡組合貸款，利率有限，手續復雜。
3.買家的原因。貸款無法辦理的原因大多在借款人身上，如借款人未能及時提供材料，或提供的材料不完整或虛假，導致銀行抵押無法辦理；個人收入證明、銀行流水等。有問題，不符合銀行的貸款條件；貸款人的個人信用問題等。