而房貸被拒和其他貸款被拒不同，要知道房貸前都是要先交了首付才能貸款的，這就涉及到首付款退款問題。壹般購房合同都有列出違約條款，聲明貸款下不了由違約方付主要責任。像貸款人征信有問題讓房貸批不下來的，責任肯定在貸款人身上了。
有壹點需要註意，不排除開發商不同意退首付款的情況，要是購房合同有約定貸款人原因導致房貸失敗不會退首付，貸款人只能自認倒黴，不想讓首付款打水漂，只有四處籌錢去全款買房。
辦理房貸征信哪些情況會被拒
通常，房貸審批會去查征信，壹旦征信存在問題，比如像要是征信上有次數比較多或者時間比較長的逾期行為，達到連三累六的就沒希望；還有就是負債達到收入的50%及以上；房貸前6個月有申請過貸款或信用卡，征信被查次數超過3次等，很可能被拒貸。
房貸征信逾期記錄多久消除
房貸逾期留在客戶個人征信報告上的不良記錄壹般在客戶還清欠款後還至少要保留五年的時間才可能被系統給刪掉，人工無法強行幹預。如果客戶壹直欠款不還的話，那逾期記錄就會壹直保留在征信上，甚至有可能會出現諸如“連三累六”(即連續三個月逾期、累計六次逾期)的嚴重負面信息。
因此，如果客戶不想自己的征信報告上壹直保留有逾期不良記錄，那在出現逾期情況後就應當趕緊想辦法將欠款給還清。當然，平時最好養成按時還款的良好習慣，盡量避免出現逾期。
而要是自己壹時實在無法償清，可以嘗試先找身邊的親朋好友借錢來還，至少親友借錢好商量還款時間，也不要影響到個人信用，還不會收取利息;或者客戶也可以試著主動聯系銀行，看看能否申請到延長還款期限、分期償還欠款。