抵押財產狀況:
抵押房屋的產權必須清晰，如果符合國家規定的上市交易的相關條件，則可以進入房地產市場流通，並且沒有做過任何其他抵押；房齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不超過40年；抵押房屋未列入當地城市改造和拆遷計劃，並有房地產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；抵押物的所有權人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人房屋作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並請抵押人及其配偶或其他財產共有人簽字。
貸款人的條件:
首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65歲；其次，有北京常住戶口和固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，並有按期償還貸款本息的能力；三是願意並能夠提供貸款人認可的不動產抵押；四是不動產共有人認可其相關借款、擔保行為，願意承擔相關法律責任。
應用材料
借款人需要提供的材料有:身份證和戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶的身份證和戶口本；房屋所有權證原件及復印件、購房協議原件；房屋所有權人及共有人同意抵押的公證書及貸款用途證明。不同類型的房屋需要準備不同的材料，如下所示:
第壹，現有住房抵押房地產許可證銀行抵押貸款
（1）房產抵押合同（夫妻雙方簽字）；
（二）房屋所有權證；
（3）土地使用權證復印件（驗原件）；
（4）有資質的評估機構出具的房地產評估報告；
⑤銀行貸款合同；
（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），單身的戶籍所在地民政部門出具的證明。
第二，期房抵押
（1）購房預售合同；
（2）與銀行簽訂購房貸款合同；
（3）購房預付款收據復印件（驗原件）；
（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），戶籍所在地民政部門出具的證明；
以上是關於房產證抵押貸款所需的手續和條件。看完以上材料，相信妳應該知道如何用房產證貸款了吧？希望能幫到妳。
申請材料
房產證（房產證和土地證在抵押銀行貸款時必須抵押給銀行）；
權利人及其配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人結婚證（民政局出具的結婚證或未婚證明）；
收入證明（該證明對抵押銀行貸款的成功和高金額有很大影響。);
如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明；
如物業尚有銀行貸款，請提供貸款合同原件及下期銀行對賬單；
為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡可能多地提供其他家庭財產證明（如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。).
個人房地產
1、房屋產權證、購房合同及原件；
2.身份證和戶口本原件；
3.配偶身份證原件/房產共有人身份證原件；
4.結婚證（結婚或未婚證明）。
公司房地產
1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及原件；
2.法人身份證明、法人授權委托書、代理人身份證原件；
3.營業執照復印件（加蓋公章）和組織機構代碼證復印件（加蓋公章）；
4.公司章程、股東會決議/董事會決議；
在建工程；
1，土地使用證；
2.建設用地規劃許可證；
3、建設工程規劃許可證；
4.建築施工許可證；
5.營業執照；
6.商品房預售許可證。
搬運過程
1.準備材料，包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或個人賬戶近半年的銀行對賬單。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。
3.借款人應將抵押財產的產權證明和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人的擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
房產證抵押貸款利息
根據用於抵押的房產證對應的房產是否已還清貸款，可獲得的貸款金額也有所不同。如果沒有貸款，借款人可以獲得房地產評估價值60-70%的貸款。如果抵押房產尚未還清貸款，可申請的貸款金額為余額的60-70%（評估價值-剩余貸款）。因此，房產證抵押貸款到期後，其相應的利息可以按照貸款金額*年利率*貸款期限計算。
通常情況下，房地產抵押付款的起點為5000元，高金額不得超過抵押房地產評估價值的70%。此外，貸款期限壹般不超過5年，但可以長達10年。貸款利率按中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利於按月還本付息。但是每個銀行的具體情況也不同，最好清楚地知道是否有必要進行房產證抵押貸款。
以上就是關於房產證銀行抵押的相關流程，需要辦理的手續，以及需要註意的問題。在抵押貸款之前，您必須了解相關政策。