法律分析:辦理抵押貸款流程如下:1。借款人向貸款銀行申請抵押貸款。2.貸款銀行批準貸款申請。3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續，並將抵押物抵押。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》。
第三十五條商業銀行發放貸款，應當嚴格審查借款人的借款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行貸款審查與分級審批相分離的制度。
第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵押物的所有權和價值、抵押物變現的可行性。
經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款，可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行發放貸款，應當與借款人簽訂書面合同。合同應當約定種類、用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
房貸呢？流程是怎樣的？
申請抵押貸款的流程
1.借款人應填寫《住宅房屋抵押申請書》並提交銀行證明材料後方可放款。
2.按照銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料進行審核。
3、借款人將抵押財產的權屬證明和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.按照上述房地產抵押貸款流程，在借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
擴展數據:
壹、抵押貸款材料
1.信貸業務申請
2.借款人和抵押人當前的財務報表。
3.抵押人出具的信用擔保承諾書
4.抵押物所有權證明和保險證明
5.銀行認可的資產評估機構出具的抵押物價值評估報告。
6.付款計劃和還款來源的描述
7.與貸款目的相關的商業合同
8.權利人及其配偶的身份證
9、權利人及配偶的戶口簿
10.權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)
11，收入證明
12.如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
13.如果房產還有銀行貸款，請提供借款合同原件和最後壹份銀行對賬單。
二、貸款條件
1，有合法身份
2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄。
3.有合法有效的購房合同。
4.新購房屋作為最高額抵押的，須具備合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款。
5.已購買並辦理房屋抵押貸款，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內。
6.能提供貸款銀行認可的有效擔保。