壹、房產證抵押貸款與個人信用是否有關糸
房產證抵押貸款與個人信用是否有關糸有關系，但是涉及到貸款方面的，都跟妳個人信用有很大的關系
個人信用不好能否用房可能有影響，會影響妳的授信額度，也就是妳的貸款金額會相應少壹點，嚴壹點的銀行可能不給妳批貸款，
個人房產證抵押貸款，貸款嗎？按揭中的房屋相當於是房，就是已經辦不了抵押貸款了，但時有的公司可以提供殘值抵押，相當於是是把妳房產價值除去銀行的價值之後的部分價值，
房屋抵押貸款條件
(1)有合法的身份;
(2)貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
騙取房產證抵押貸款合同是否有效虛構購房合同辦理公積金貸款不種情形的騙取貸款行為才會被立案偵查、提起公訴和定罪:壹、凡以欺騙手段取得貸款等數額在壹百萬元以上的，二是以欺騙其他金融機構造成直接經濟損失數額在二十萬元以上的，三是雖未達到上述數額標準，但多次以欺騙手段取得貸款的，四是其他給金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，有上述“四種情形”中有壹種的，應予立案追訴，否則不會立案，但銀行可能會要求提前還本金和利息，終止貸款業務，並列入個人關規定：最高人民檢察院、公安部於20最高人民檢察院、公安部關於公安機關管轄的刑事案件立案追訴標(下稱《規定(二)》)第二十七條規定，凡以欺騙手段取得貸款等數額在壹百萬元以段取得貸款等給銀行或其他金融機構造成直接經濟損失數額在二十萬元以上的，或者雖未達到上述數額標準，但多次以欺騙手段取得貸款的，以及其他給金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的情形(以上簡稱“四種情形”)，經偵局已率先於2罪和違法發放貸款罪立案追訴基本精神與上述規定也是壹致的及力問題。關於刑事司法解釋的事司法解釋時間效力問題的規定》確立的是“無舊從新，有舊從舊兼從輕”的施行前已辦結的案件如果無錯誤就不再變動。
房產證抵押貸款是否要交5%押金銀行貸款時不需要交納押金的,擔保公司這樣做顯然是不合理的。如果通過擔保公司辦理銀行抵押貸款,最多只是收取壹次性的服務費,收取押金是不對的。妳可以拒絕交納。
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辦理個人信用貸款，房產二次貸款，車輛抵押不抵押貸款銀行辦理信用貸款都差不多，主要根據個人資質決定，資質越好越容易審批。
申請信用貸款的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、征信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。
個人房產證抵押貸款怎麽申請?“好車貸”溫馨提示：希望能夠幫助您：壹、房屋抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）二、貸款人的條件：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；三>擔保人;貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。壹般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行後3個工作日內。三、貸款額度：最多可以貸到評估值的7成。四、.貸款的期限：最長還款期限壹般20年。
希望采納
房產抵押貸款，銀行是否有權利扣留房產證要辦理抵押登記手續，抵押只需要辦理抵押登記手續...
或者按照貸款合同處理...
用房產證抵押貸款怎樣貸款銀行貸款的擔保物壹般是商業類房產和新建商品房，這樣有利於銀行實現抵押權，二手房住宅因涉及拍賣難、執行難，壹般不會作為抵押物。用合適的房產作抵押，首先同銀行簽訂《借款合同》，並提供抵押物的價格評估報告，待審批通過後，***同到房管局辦理房產抵押登記。
《房屋登記辦法》第四十三條申請抵押權登記，應當提交下列材料：
（壹）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）抵押合同；
（五）主債權合同；
（六）其他必要材料。
二、如何申請銀行個人信用貸款?
個人信用貸款是商業銀行向個人發放的無須提供特別擔保的人民幣貸款。主要依據借款申請人的個人信用記錄和個人信用評級確定貸款額度。
2.個人信用貸款特點
(1)準入條件嚴格;
(2)貸款額度小，最高不超過100萬元;
(3)貸款期限短。
3.個人信用貸款要素
(1)貸款對象
基本條件：①在中國境內有固定住所，有當地城鎮常住戶口，有完全民事行為能力的中國公民;②有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力;遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄;③在貸款銀行開立有個人結算賬戶;④其他條件。
按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款基準利率執行，浮動幅度按照中國人民銀行的有關規定執行。展期前的利息按照原合同約定的利率計付。展期後的利息，累計貸款期限不足6個月的，自展期日起，按當日掛牌的6個月貸款利率計息;超過6個月的，自展期日起，按當日掛牌的1年期貸款利率計息。
三、如何提高個人信用貸款額度
現在，超前消費越來越受大眾歡迎，個人信用貸款也被越來越多的人們所接受。那麽，資金緊張時，如何提高個人信用貸款的額度？
1、個人信用良好且按時還款：在申請信用貸款時，銀行通常對借貸人的個人信用非常看重，若借貸人個人信用較好，借貸人也就能做到按時還款，那麽銀行會提高借貸人的貸款額度。
2、有穩定收入且月收入較高：因為是憑借個人信用借款，那麽，申請者的征信和工作以及月收入都會是考察的重點。如公務員、教師、醫生、企業500強員工等，通常這類人群的工作穩定、收入也較高，只要信用良好，銀行是很樂意放款的。
3、提供資產證明：若借貸人名下有房產、汽車等，也是可以作為資產證明來申請貸款的，在有資產證明的情況下，銀行也會為借貸人提高貸款額度。
貸款額度的評估主要是依據以上三點，那麽想要提高個人信用貸款的額度就先要達到以上要求，壹個按照要求操作，額度提升只是時間問題。