1、能刺激購房需求
二套房首付比例降低，就說明二套房貸款的門檻降低了，這對於之前手頭資金不足但又有二套房貸款需求的家庭來說，必然會刺激購房需求。
比如蘇州針對首套房貸已結清的二套房貸，將首付比例由原來的50%降低為30%，那麽100萬的房子原來需要準備50萬首付款，降低後就只需要準備30萬的首付款便能貸款購房了。
2、能使房市回暖
想要房市回暖的方法其實有很多種，比如降低房價、降低房貸利率、降低首付比例等等，通過刺激購房需求，便能激活房市，推進房市良性循環。
良性循環體現在，購房的人壹多，房屋變得緊俏，可能房價又會上漲，從而推動經濟增長，然後達到壹定高度又會降低回落，如此循環是市場調控的壹大特性。
3、使還款壓力變大
二套房首付比例降低，只是貸款的準入門檻減低了，但房價還是不會變，所以需要償還的貸款本息就會變多，每個月的還款壓力也會變大。
比如原來首付50萬貸款50萬，分30年還清，每月月供只需要2653元，但首付比例降低，首付30萬貸款70萬後，在其他條件不變的情況下，每月月供就需要3715元，足足增加了1062元/月的還款壓力。
4、產生的利息更多
計算房貸利息的幾個關鍵因素分別是貸款金額、貸款期限、貸款利率以及還款方式，在其他三個條件不變的情況下，若貸款金額增加，那麽產生的貸款利息必然更多，這就意味著購房成本增加了。
比如貸款期限為30年，貸款年利率為4.9%，還款方式是等額本息，那麽首付50萬貸款50萬的總利息大約是45.53萬，而首付30萬貸款70萬的總利息大約是63.74萬，足足增加了18.21萬利息。
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擴展資料：
二套房不夠支付首付款該怎麽辦？
首付款不夠可以試試以下這些方法。
1、提取公積金購房
工作多年，若有足夠的公積金余額，那麽購購二套房是可以提取出來的，提取金額不得超過購房首付款。
2、選擇房價稍低的房屋
首付款等於房價乘以首付比例，首付比例已經降到最低了，若首付款還是不夠就只能退而求其次，選擇房價低的房屋。
3、尋求親朋好友幫助
若貸款購購二套房為了解決壹家人居住問題，是勢在必行的選擇，那麽找家人或者朋友暫時借款壹筆也是壹種方法，至少可以緩解眼前的現金流問題。
註意，二套房的首付款必須是自有資金支付，不能是貸款而來的資金，貸款機構在放貸時都會明確說明資金不得用於房市、投資或其他法律法規禁止的用途。
其實若自有資金不夠，那麽二套房也不必急於壹時購，還是要保持理性，按需借貸。