2022上海經濟適用房有哪些？

壹、2022上海經濟適用房有哪些？

上海本年將分三個次序建議***有產權保證房（又稱“經濟適用居處”）申請受理工作，首次序在5月初建議，為浦東新區、黃浦、靜安、長寧、閘北、虹口、寶山、閔行、青浦9個區。

1、寶山區：***康基地、顧村壹號基地B3地塊馨佳園

2、閔行區：浦江基地、顓橋基地、君蓮新城

3、浦東新區：曹路基地、周康航配套商品房基地、三林基地

4、嘉定區：江橋基地青浦區：華新基地

5、松江區：泗涇基地

6、徐匯區：3塊經濟適用房基地

7、靜安區：清楚用於經濟適用房創造的地塊坐落江寧社區

8、楊浦區：坐落新江灣城板塊西側國江路、國秀路的何家灣。

9、普陀區：曹楊汙水廠地塊、儀電和醫藥集團地塊、上糧二庫地塊、李子園地塊、滬嘉北塊

二、2022上海首套房貸款新政策

首套房貸款五年期及以下基準3.7：首套4.55%，五年期以上基準4.6：首套4.95%（之前5%）。上海是我國的經濟中心，國際大都市，人口相對來說是很密集的，很多人來上海打拼生活，因此上海的住房是比較緊張的，盡管上海有限購令，房價依舊是居高不下，那麽大家買房絕大部分都是依靠銀行貸款，住房公積金貸款等方式，而首套房作為剛需房，它的房貸基準五年期以下和五年期以上是有區別的。關於首套房的認定，其中壹個主要的認定方式是：“認房不認貸”。意思是貸款買房時，如果借款人名下無房或者是否辦理過住房貸款，只要沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。如果以前辦理過貸款，現在已經還清了，再次申請貸款不會受到影響。壹、很多人貸款的時候會使用住房公積金，那麽住房公積金貸款的用法有哪些？1、繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房。2、調整第二套改善型住房貸款政策認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。3、公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。二、關於公積金貸款的部分調整：1、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。2、本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。三、貸款人的審查：1、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。2、市公積金中心應要求各受托機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進壹步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。3、對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。綜上，上海首套房認定以“認房不認貸”為主，五年期以上基準4:6，首套貸款利率下調0.05%，至4.95%。法律依據：《民法典》第二百壹十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。《個人貸款暫行辦法》第十壹條個人貸款申請應具備以下條件：(壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

三、2022上海首套房貸款新政策

2：

1、限購政策

（1）個人住房限購：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。

（2）企業商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執

2、貸款政策

（1）已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

（2）購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。

3、廉租房政策

加強公***保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新壹批次***有產權保障住房申請受理。

4、市場監督

加強商品房預銷售管理，建立二手房交易資金第三方監管制度，加大執法力度等。