3月6日，江門市出臺《關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹措施》，用15“真金白銀”的具體措施，統籌疫情防控和復產工作，緩解疫情對房地產行業的影響，幫助房地產行業回歸正常市場。
市房地產行業協會會長葉澤權認為，江門及時出臺15措施，可以有效緩解本次疫情對房地產行業的沖擊，幫助行業回歸穩定。同時體現了江門房地產調控政策的連續性、壹致性和穩定性。隨著後續配套措施的進壹步落實，江門房地產有望回穩。
葉澤權表示，政策的出臺對行業來說是好事，但房企的健康發展必須提高產品質量。這次疫情會改變壹部分買家的需求。生活醫療配套齊全、物業管理貼心、規劃戶型設計優秀的健康住宅區將成為購房者的首選。
壹是實施“預申請”，提升企業拿地意願
江門將穩定土地出讓市場。《若幹措施》規定，江門將公布今年土地供應計劃，穩定土地市場預期，合理確定土地出讓總量，合理安排土地供應節奏。
江門實行土地出讓“預申請”政策，鼓勵對地塊感興趣的企業在地塊正式掛牌出讓前提交購買意向，增強企業拿地意願。
在江門，2020年出讓的土地，簽約後1個月內支付50%作為首付，其余可以分期支付，最晚不超過壹年。通過分期繳納土地出讓金，減輕資金壓力大的個別房企負擔。
壹季度江門市重點項目集中開工，總投資超過654.38+074億元，其中蓬江區654.38+065.438+0項目集中開工(投產)，總投資約84億元。
高新區(江海區)重大項目16個，總投資40多億元。
新會竹溪樞紐新城12公共設施開工建設，總投資超50億元。壹批重大項目上馬，通過完善房地產項目周邊的交通、教育、醫療等公共設施建設，進壹步提振了市場信心。
二、房企可以延期繳納基礎設施配套費。
《若幹措施》中，為減輕企業經營負擔，推出了許多“真金白銀”的措施:
1.分期繳納城市基礎設施配套費。受疫情影響的開發項目，企業可向當地政府申請延期，在2020年6月30日前繳納城市基礎設施配套費。
2.提高預付款的使用效率。65438+2020年2月31前，商品房預售監管資金提留比例由5%降至3%。同時，為有效防範風險，企業提取的售前監管資金，除購買材料設備、工程款、土地費用、稅費外，必須提交等額的銀行履約保函。
3、納稅延期、減免。受疫情影響難以辦理納稅申報的房地產開發企業和房地產經紀機構，應當依法申請延期納稅申報。按期納稅確有困難的，企業應當依法申請延期納稅，最長不得超過3個月。到疫情結束，受疫情影響繳納房產稅確有困難的，可以申請減免。對房地產開發用地減免城鎮土地使用稅，待國家稅務總局明確後執行。
4.開工和竣工時間應順延。因疫情防控原因導致項目開工或竣工的，開工和竣工時間相應順延。因疫情防控影響工期而不能如期竣工驗收並交付業主的工程，如遇不可抗力，不承擔違約責任。
5.妥善解決住房分配問題。研究解決房地產開發企業競房(含車位)交接過程中的稅費問題。研究建設住宅，優先解決各類引進人才的住房問題。
6.加強金融服務。加強對企業經營和資產負債的風險監測和研判，對有發展前景但因疫情暫時遇到困難的企業，不盲目放貸、斷貸或壓貸。落實差別化住房信貸政策，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。
3.個人公積金貸款額度將調整。
江門規定，合理優化住房公積金貸款額度。市住房公積金管理委員會根據住房公積金資金歸集情況和住房價格，適時調整個人住房公積金貸款額度，支持居民剛需和改善性住房需求。
三年來，江門出臺了多項政策，吸引各類人才來江門創業。為進壹步吸引人才，按照國家和省有關規定，江門繼續深化完善人才住房政策，支持各類外來人才在江門限購區域購買首套新建商品住房。
第四，完善樓盤周邊的教育、醫療等公共設施。
江門將通過完善區域公共設施等措施，全力提升市場信心和預期:
1，完善區域公共設施。根據區域規劃，加快完善房地產項目周邊的交通、教育、醫療等公共設施，制定並公布詳細的實施方案和清單。
2.加強城市建設規劃和成果宣傳。結合城市品質提升工程和公共設施建設進度，系統宣傳核心區城市建設規劃和成果，增強各方對宜居江門的信心。
3.提高政府服務效率。相關部門要加強信息共享，建立健全購房資格核查機制，提高房屋買賣合同備案效率，加快辦理商品房預售許可。