但令李先生大為苦惱的是，銀行客戶經理表示，目前他們不接受李先生的房屋抵押貸款。原因是李先生的別墅不是他們可以進入的抵押品。
別墅，難道不值錢嗎？為什麽銀行不接受別墅抵押貸款？這到底是怎麽回事？
1.什麽樣的抵押貸款目前可能不被銀行接受？
房地產是銀行抵押貸款最常見的抵押品。因此，在大家的印象中，需要按揭貸款的首推當然是房產。然而，隨著經濟環境的變化，用房地產作為貸款抵押並不那麽順利。目前，壹些銀行已經開始對房地產抵押貸款“挑三揀四”。
從目前的情況來看，有以下幾類房地產不受個別銀行歡迎:
1.商店（即店面）
市中心的商店更受銀行歡迎。但是，壹些位於偏遠地區或商業氛圍尚未形成的地區的商店被銀行謹慎接受。
2.鄉間別墅
隨著國家不再輕易批準別墅用地，別墅的市場價值樂觀。但作為抵押品，別墅並不那麽受歡迎。別墅作為抵押物的優點是“值錢”（即評估價值高，抵押貸款金額也高），但缺點也是“值錢”，因為抵押金額大，萬壹貸款不好，很少有人接手，不容易處理。
需要特別提醒的是，在許多地方，許多別墅在產權證上被標記為“完整房屋”，而不是“別墅”。這類“別墅”剛好打到了銀行抵押物的邊緣，且只能勉強用於抵押貸款。
3.公寓
公寓是壹種公共公寓，是住宅房地產的壹種情況。最早的公寓形式是每層都有幾個房間和公共走廊、廁所和浴室。目前，公寓大多是指單間的居住形式，有獨立的浴室和廚房，生活設施齊全，包括住宅公寓和酒店式公寓。公寓的產權是商業性質的，通常為40年。水電按商業標準收費，收費標準高於普通住宅。
建造自己的房子
自建房壹般是指單位和個人擁有自己的土地，自行組織建設並雇傭他人建造房屋，大多數存在於縣內的村莊中，並且是獨棟房屋，獨棟房屋和獨棟房屋形式的房屋。很多自建房也是有產權的，所以具備抵押貸款的條件。
第二，為什麽銀行不接受上述房產的抵押貸款？
眾所周知，近年來銀行的不良貸款壹直在上升。2018年商業銀行不良貸款余額2萬億元，不良貸款率1.89%，為近10年最高。因此，商業銀行處理不良貸款的壓力越來越大，難度越來越高。
在海南貸款的所有抵押中，普通房屋（即普通商品房）最容易拍賣，處置成本最低，因此最受銀行歡迎的抵押物是普通房屋。
對於商鋪來說，在目前實體店經營環境不利的情況下，當商鋪抵押的貸款出現不良時，很難拍賣出去，也很難對其進行懲罰，因此銀行不喜歡它們。
對於別墅來說，由於其整體價值較高，買得起的人較少。因此，處置別墅的抵押物非常困難，銀行也不敢回避。
對於公寓和自建房屋來說，處理它們也是最大的困難，因此許多銀行不接受以公寓和自建房屋作為抵押的貸款。
以上分析了四類不受銀行歡迎的房地產抵押品。因此，如果您打算以上述四種類型的房地產作為抵押向銀行申請抵押貸款，則應註意這壹點，您需要提前做好充分的咨詢準備，以免在需要資金時無法抵押貸款而陷入困境。