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建行的房貸下來了,但還沒開始還款。還款方式可以改變嗎?

可以改變房貸的還款方式。而且不需要支付違約金,因為銀行還沒有放款,合同還沒有生效,但前提是向建設銀行提交變更申請。

具體操作如下:

如果妳想去銀行聯系貸款給妳的客戶經理,填壹張申請表,更改還款方式,簽上妳的名字,按下紅手印。

改變還款方式,不需要其他手續。

擴展數據:

壹般抵押貸款有兩種抵押方式,通常是兩種方式:等額本息和平均資本方式。

1.每月還款總額不同:本息相等,每月還款額相同。平均資本,平分本金,每月還款額不同。

2.還款計算思路不同:平均資本將貸款金額按月等分,加上前期剩余本金的月利息。本息匹配是指上半年償還的利息比例大,本金比例小,下半年償還的本金比例大,利息比例小。

兩者的區別

1,概念不同:

平均資本也叫定期付息,即借款人每月等額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算,每月結算。每月還款額是壹樣的。等額本息是指壹種還貸方式,即在還款期內,每月還相同金額的貸款。

2.不同的利率:

等額本息支付的總利息比平均資本法支付的多,貸款期限越長,利息差異越大。因為這種方式每個月的還款額都是壹樣的,收入會隨著年齡或者升職而增加。

第壹個月平均資本付出最多,之後逐月遞減。支付的利息總額小於等額本息法。但這種還款方式在貸款期前期還款金額較高,適合前期還款能力較強的貸款人。本金法可用於老年人,因為收入可能會隨著年齡增長或退休而減少。

3、適合不同人群:

等額本息比較適合每月有固定收入的家庭。隨著收入的增加,貸款壓力會減輕,生活質量會提高。但如果選擇平均資本,前期的資金壓力會非常大。

平均資本更適合有壹定積蓄或者工作能力強、未來收益預期好的用戶,而只有有壹定資金實力的人才能輕松負擔平均資本的額外支付。

平均資本的提前還貸陷阱

1.平均資本中,每月等額償還本金,然後根據剩余本金計算利息。所以由於前期本金多,會多付利息,這樣前期還款金額會多,之後每個月都會減少。這種方式的好處是前期還款金額大,利息支出會減少,比較適合還款能力強的家庭。

2.在平均資本中,貸款總額分為兩部分,根據剩余本金計算還款利息。換句話說,這種還款方式越晚,剩余本金越少,因此產生的利息也就越少。當還款期限超過1/3時,借款人已經支付了將近壹半的利息,如果選擇提前還貸,將支付更多的本金,不能有效地節省利息支出。

備註:具體還款方式需要個人銀行協議。

在這裏,我個人建議,最好是壹次性貸款,不然改手續就麻煩了。

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