不壹定。
銀行貸款利率根據貸款的信用情況綜合評估，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。2011由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率為基準利率的1.1倍。2012月起，銀行將首套房利率調整為基準利率。4月初，該行開始實施首套房貸利率優惠。部分銀行的利率折扣最高可達85折。現行基準利率於2012年7月6日調整執行，調整後五年期以上利率為6.55%。
基準利率:月利率6.55%/12。
每月還款30萬，25年(300個月):
3000006.55%/12 (16.55%/12) 300/[(16.55%/12) 300-1] = 2000.
總利息:2035300-300000=310500元。
說明:300是300次方。
優惠利率:月利率6.55%0.85/12。
每月還款30萬，25年(300個月):
3000006.55% 0.85/12 (16.55% 0.85/12) 300/[(16.55% 0.85/12) 300-600]
總利息:1854.38300-300000 = 256314元。
說明:300是300次方。
2.35年的貸款能堅持30年嗎？
可以，35年的貸款，最長可以用來買30年的房子。壹般男的最多65歲可以貸款買房，女的60歲。貸款買房最長貸款年限30年。如果35歲申請房貸，男性可以貸30年，女性可以貸25年。貸款買房需要註意什麽？1.借款人在申請貸款額度時，要對自己目前的經濟實力和還款能力做出正確的判斷，對自己未來的收支做出正確客觀的預測，慎重確定貸款額度、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，適當留有余地。2.選擇好的貸款銀行辦理房貸。銀行提供的服務越多，就越精細。您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。例如，壹些銀行推出了壹系列新措施，如調整借款人的貸款期限，允許借款人改變事情，改變房地產權利等等。3.選擇最適合自己的還款方式。目前個人住房貸款基本有兩種還款方式:等額還款方式和等額本金還款方式。采用等額還款的還款方式，還款金額不變(調整利率除外)，還款方便，但要多付利息；等額本金還款，每月還款額逐漸遞減。4.要向銀行提供真實信息，妳要提供真實的個人職業、職位和近期經濟收入。如果妳沒有足夠的還貸能力，卻誇大了自己的收入水平，很有可能在還款初期違約，並且經銀行調查確認是妳提供了假證，影響到自己的。5.準確及時提供本人地址提供準確的聯系地址方便銀行聯系他，每月按時收到銀行發來的還款通知。6.每月按時還款，避免罰息。銀行應每月在約定還款日自動從其存款賬戶或信用卡賬戶中扣款，並必須在每月約定還款日之前關註其還款賬戶中是否有足夠的資金，防止因其疏忽而違約。
三、35歲，房貸可以貸30年嗎？
35歲，沒錯，這個階段貸款期限的限制是70歲以上。不給貸款，35歲借30年才65歲。這不在限制範圍內。