貸款條款:
1，有合法身份；
2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；
3.有合法有效的購房合同；
4.新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；
5.已購買並辦理房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
6.能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
7.貸款銀行規定的其他條件。
程序
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；
2.購房人及配偶向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3.銀行審查並批準貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6、購買人與銀行辦理房地產抵押登記(或由其他自然人、法人為購買人提供階段性擔保)；
7.銀行向賣方的賬戶發放貸款；
8.買賣雙方結算房款，賣方從買方處獲得尾款；
9.購房人接管房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。
擴展數據:
四類房產不能申請抵押貸款。
1.消費貸款抵押未還貸款的房產必須是沒有任何抵押、沒有貸款的房產。如果是抵押房產或者房產處於抵押狀態，銀行已經擁有該房產的他項權利。
借款人再次抵押房產，銀行不允許。因為兩家銀行不能同時擁有壹套房產的其他權利，借款人不能用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房不能辦理抵押消費貸款有兩種情況。壹種是不能提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果購房合同中有原單位有優先購買權的條款。
銀行無法取得他項權利，因此銀行無法經營該房產的抵押消費貸款；另壹種是不能提供已購公房中交房的上市證明的交房，因為這類房產不能上市交易，所以無法經營業務。
三、不滿五年的經濟適用房回遷房是政府的經濟適用房之壹，壹般按經濟適用房管理，或者其房屋性質屬於經濟適用房。按照國家政策，不滿五年的經適房是不允許上市交易的，也不能申請抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房對於小產權房，居民未取得房產證的，只有房產使用權，沒有所有權。
沒有這套房產的權屬證書，這類房產不能上市交易，不能被建委抵押，不能辦理抵押消費貸款。
百度百科-住房抵押貸款