對於房地產企業來說，傳統的稅收籌劃側重於土地增值稅。土地增值稅籌劃的總體思路是先降低增值額，再降低增值率，從而達到少繳甚至不繳土地增值稅的目的。土地增值稅的籌劃方法主要有以下幾種:
(1)利用率臨界點
根據稅法規定，納稅人建造普通標準住房出售，增值額不超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。從稅收籌劃的角度，企業可以選擇合適的發展規劃，避免因增值率略高於起征點而導致稅負增加。
因為土地增值稅實行四級累進稅率，當增值率超過50%、100%、200%時，適用較高的稅率。企業可以利用土地增值稅臨界點進行籌劃，避免適用較高稅率的情況。
(2)收入分散
含裝修及相關設備的房子，可以考慮分兩次簽合同。先和買方簽訂買賣合同，再和買方簽訂設備安裝改造合同。經過這種處理，房地產企業只對不良房屋的買賣合同繳納土地增值稅，從而達到節稅的目的。
(3)選擇合適的利息扣除方式。
房地產企業貸款利息扣除限額分為兩種情況，壹種是在商業銀行同期同類貸款利率限額內據實扣除，另壹種是在稅法規定的房地產開發成本10%以內扣除。這兩種扣除方式為企業進行稅收籌劃提供了空間，企業可以根據自身實際情況選擇較高的壹種進行扣除。
(4)征收費用並入房價。
很多房地產開發企業在銷售和開發產品時，會代相關單位或部門收取壹些額外的費用，如管道燃氣初裝費、有線電視初裝費、物業管理費以及壹些政府性基金等。這些費用壹般都是由房地產企業先收取，再由房地產企業按規定轉給委托單位，有的房地產企業會因為這個有結余。收取費用有兩種處理方式。第壹種方式是將代收費用包含在房價中，向買方收取。二是在房價之外單獨收費。征收費用是否計入房價，不會影響土地增值稅增值額的計算，但會影響房地產開發總成本，進而影響適用的增值率，進而影響土地增值稅的稅額。企業可以利用這壹規定進行稅收籌劃，選擇第壹種處理方法。
(5)增加扣除項目金額。
在市場可以接受的範圍內，房地產企業可以適當增加公共配套設施的投入，改善居住環境，提高裝修檔次，以增加抵扣項目的金額，從而降低增值率。投資的成本可以通過提高售價來彌補，增加公共設施的投入也可以提高產品的競爭力，擴大市場影響力，可謂壹舉兩得。需要註意的是，增加抵扣項目金額並不意味著虛開建安發票增加成本，虛開建安發票是偷稅行為。
(6)成本轉移，增加開發成本。
《會計制度》對房地產企業的“管理費用”、“銷售費用”、“開發間接費用”沒有嚴格界定。在實際業務中，開發項目的行政管理、技術支持、後勤保障不能完全脫離公司總部的業務，有些費用介於期間費用和開發費用之間。企業可以在組織架構設置上向開發項目傾斜，將能歸類為開發項目的人員盡量歸類，將公司總部和開發項目使用的設備歸類為開發項目。這樣就把應該從期間費用中列支的費用計入了開發間接費用，增加的總建造成本會帶來1.3倍的抵扣(1+20%+10%)，從而降低增值額和增值率。
(7)成本核算對象規劃
房地產公司同時開發幾個樓盤，可以單獨核算，也可以合並核算，兩種方式繳納的稅款不同，這就為企業進行稅收籌劃提供了選擇核算方式的空間。壹般來說，合並核算的稅收優惠更大，但也有單獨核算更優惠的情況。具體來說，如果開始和完成時間接近，並且由同壹施工隊施工，則具有相同位置和結構類型的成組開發項目可以合並到壹個成本核算對象中。對於個別大型的、長期的開發項目，成本核算對象可以按開發項目的某些領域或部分進行劃分。
(8)使用合作住房
根據稅法規定，壹方出地，另壹方出資，雙方合作建房的，房屋建成後暫免征收土地增值稅。房地產開發企業可以充分利用這壹政策，選擇合作房源進行項目開發。
(9)代表他人使用建築物
代客戶建設是指房地產開發企業代客戶開發房地產，開發完成後向客戶收取建設收入的行為。房地產企業有代他人建房業務的，其收入屬於勞務收入性質，不屬於土地增值稅的範圍。房地產開發企業可以通過代建房來減輕稅負，但前提是在開發之初就能確定最終用戶，並能實施定向開發。
(10)房地產公司可以在合法前提下延遲土地增值稅清算，並與主管地稅局進行適當溝通，盡可能延遲土地增值稅清算，或者更換稅負相對較輕的項目進行清算；對於可以通過預征用清算的項目，要主動爭取預征用。
房地產企業要做好稅收籌劃，不能只考慮傳統的籌劃方法，因為傳統的方法主要著眼於開發企業內部的籌劃，籌劃的空間、手段和效果都非常有限。房地產稅收籌劃的總體策略如圖:房地產稅收籌劃的總體策略
要制定壹個好的計劃，有必要把簡單的問題復雜化。總的思路是延伸價值鏈，創造更多的“關聯公司”，向上下遊延伸利潤。房企可以在外圍多建壹些“關聯公司”。這些關聯公司中的壹些可能位於低稅收負擔的地區。如設立的園林公司位於高新園區，屬於國家重點支持的高新技術企業，其企業所得稅稅率可適用15%的優惠稅率；有的可能享受相應的稅收優惠政策，如新成立廣告公司或咨詢管理公司並利用其所得稅免稅政策向其輸出手續費、代理費、廣告費、咨詢費、勞務費等；有些可能是虧損的，比如買了當年虧損嚴重的公司，給予企業所得稅抵免。經過上述操作，這些關聯公司將被用來與原核心企業進行關聯交易，利用價格的高低進行轉移定價，人為制造節稅空間。