個人住房貸款出現松動，根據央行11月10日最新公布的數據，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。
此外，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產貸款投放力度進壹步加大，預計本月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。
今日房地產板塊出現強勢反彈，其中港股市場上，有15只地產股的反彈幅度超過10%。
央行首次單獨發布個人住房貸款單月數據，什麽信號？
“房地產合理融資需求正在被滿足。” 11月10日，在央行發布2021年10月個人住房貸款統計數據後，壹位金融業首席分析師如此評論稱。
當日，央行發布10月金融統計數據報告顯示，10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。分部門看，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。
值得註意的是，隨後央行還單獨發布了10月個人住房貸款統計數據，這也是央行首次單獨發布個人住房貸款數據。數據顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。
“10月個人住房貸款的改善，顯示出居民購房意願已經出現了邊際提升。”光大證券首席固定收益分析師張旭表示。開源證券首席經濟學家趙偉也表示，10月居民中長貸款結束5個月的同比縮量，或與“因城施策”下部分省市調控“松動”等有關，後續還需密切跟蹤。
據21世紀經濟報道記者測算，就上述居民中長期貸款而言，為今年5月以來同比增量的首次轉正，同比多增162億元。
10月20日，國務院副總理劉鶴在2021年金融街論壇作書面致辭時表示，目前房地產市場出現了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。
21世紀經濟報道記者日前從壹位南方省份的地方央行人士處證實，10月央行在各地已對準確把握房地產金融審慎管理政策要求、穩健開展房地產貸款業務和保持房地產信貸平穩有序投放等內容進行了傳達，部分地區人民銀行分支行開始根據當地情況進行窗口指導。
“我們領導參與了相關的會議，回來之後也傳達了會議的主要精神，但是沒讓記錄。”上述地方央行人士對21世紀經濟報道記者表示。
近日，壹家股份制銀行分行行長在壹場內部會議上建議稱，部分區域行政限購政策可以適當放松壹些，利率上適當照顧新市民的購房需求。另壹家股份制銀行分行副行長也建議，金融管理部門應該逐步恢復市場信心，如果房價下跌幅度較大，會產生較大風險並傳導到金融系統。
央行主管媒體日前稱，以目前的情況來看，更多機構的房地產信貸調整在總量控制情況下進行跨區域調節；房地產信貸政策環境改善後是否能促進房地產行業穩健發展，後續政策和細則的制定以及在各地的落實也是關鍵因素。
央行金融市場司司長鄒瀾在第三季度金融統計數據新聞發布會上曾表示，金融機構對房地產行業風險偏好出現壹致性收縮行為在現階段是正常的市場現象；部分金融機構對於試點房企融資管理規則存在壹些誤解，對要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增誤解為銀行不得新發放開發貸款，造成壹些房企資金鏈緊繃。
此外，據相關媒體報道稱，近期包括無錫、鄭州等地二手房市場的信貸環境持續寬松，如前幾個月二手房業務暫停的部分銀行都恢復了二手房貸款受理；鄭州部分銀行二手房房貸業務已基本恢復正常，放款速度明顯提升。
三季度居民購房杠桿率降至9年低點
今年前三季度個人房貸可以用整體偏緊來形容。易居研究院發布《第三季度全國居民購房杠桿率研究》報告指出，2021年三季度，個人住房貸款余額新增7900億元，環比下降13%，同比下降36%。從全國人民幣新增貸款中個人房貸占比來看，2021年三季度，個人住房按揭貸款新增額占新增境內貸款比例為20%，環比上升2個百分點，同比下降10個百分點。
2021年三季度個人住房貸款新增額持續下降，全國人民幣新增貸款中個人房貸占比創2014年以來同期新低。全國居民購房杠桿率不斷下降，創近9年新低，百城房價指數出現下跌拐點。
此外該報告指出，今年以來多城銀行房貸額度緊張，放款周期拉長，部分城市停止二套房、二手房房貸，重點城市的個人房貸利率壹路走高，多地突破5%高位。2021年三季度，全國居民購房杠桿率為24.8%，環比下降1.2個百分點，同比下降6.8個百分點，該指標從去年二季度開始持續下降，已創2012年四季度以來近9年新低。
不過進入十月份之後，部分地區房貸放款有所提速。“銀行個人房貸額度近期放松了很多，資料齊全，放款沒有問題。”壹位長期幫客戶申辦銀行貸款的中介人士表示。據了解，該地區大部分銀行額度較為充足，放貸最快僅需1個月，而此前的放款時間則在半年以上。
貸款利率率先下降，今日地產股嗨了！
隨著放款松動，利率也有所松動，房貸利率在10月出現首次環比下降。貝殼研究院報告顯示，10月，90個城市的首套和二套房貸平均利率分別為5.73%和5.99%，均環比下調1個基點。
今年以來，由於個別房地產企業出現信用風險，金融機構對房地產行業貸款嚴控，甚至出現矯枉過正的情況。對此金融管理部門及時予以糾正，9月以來金融主管部門多次強調“要滿足房地產市場合理的資金需求”。
今年9月底，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。
對於前三季度房地產貸款增速明顯放緩等情況，人民銀行金融市場司司長鄒瀾10月15日表示，壹方面是由於近期個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，出現了壹致性的收縮行為；另壹方面，部分金融機構對“三線四檔”融資管理規則存在壹些誤解，使原本該合理支持的項目得不到貸款，也壹定程度上造成了壹些房企資金鏈緊繃。
政策出現松動，資本市場立刻狂歡，11月10日房地產板塊集體暴漲，A股房地產板塊，上漲2.84%，位列漲幅榜第壹，其中京投發展、保利發展上漲超過7%，金地集團漲6%。
H股市場則更為迅猛，15只股票的漲幅超過10%，其中實力建業漲20.79%，世茂集團漲16.93%。