減輕房企負擔、降低購房門檻……20條利好措施出爐，這個西北省會城市給樓市“松綁”！
國有建設用地使用權競買保證金繳納比例按最低標準執行、鼓勵金融機構給予優質房企兼並收購困難房企的貸款支持、二套房首付比例降至30%……
近日，蘭州市政府出臺了《蘭州市落實強省會戰略進壹步優化營商環境若幹措施（第1號）》（下稱“《措施》”）。具體來看，《措施》***計發布20條具體實施意見，旨在減輕房企負擔，進壹步激發房地產市場活力。
“蘭州的樓市松綁力度還是比較大的，與近期全國多地出臺的房地產利好政策不相上下，某些方面甚至更為強勁。”有熟悉蘭州市房地產市場人士告訴記者，從《措施》透露的信號來看，蘭州市從“開發商拿地”到“購房者買房”等都環節均有壹定放松。
土拍、貸款政策現利好，房企資金壓力或得到有效緩解
記者註意到，除了優化審批、加快項目開發建設被列入議程外，《措施》在“土拍”、貸款等方面的提出具體辦法或將進壹步緩解房地產開發企業的資金壓力。
首先來看，為減輕房企負擔，《措施》提出合理確定出讓國有建設用地使用權競買保證金繳納比例。自4月1日起，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價的20%）執行，剩余款項自國有建設用地使用權出讓合同簽訂後壹年內繳清。
“競買保證金繳納比例降至20%的力度還是挺大的。”某壹線房企甘肅分公司負責人告訴記者，此前蘭州國有土地競拍保證金繳納比例約為掛牌起始價的50%，有些項目甚至需要繳納更高比例的競拍保證金。
事實上的確如此，2021年底蘭州市安寧區壹處國有建設用地公開出讓公告顯示，編號為G2126的宗地占地面積為23150.4平方米，起始價約為2.8億元，意向方需繳納競買保證金2億元方可參與競買。簡單計算可知，該地塊競拍保證金繳納比例已超過掛牌起始價的70%。
其次，蘭州的樓市“松綁”措施對土地出讓價款和儲備土地補償款支付期限等作出調整。在具體辦法上，措施提出2021年1月1日以後公開成交並已簽訂國有建設用地使用權出讓合同且足額支付首期出讓價款的項目或企業，經批準，可適度延長剩余款項的支付時間，延長期限最長不能超過6個月。
需要指出的是，雖然該政策“福利”明確只受用於因實施城市公***基礎設施、保障性安居工程、環境保護等或因疫情影響造成資金困難從未能按照約定時限繳納土地出讓價款或儲備土地補償款的項目或企業，但有房企開發人士告訴記者，蘭州市今年1月以來成交的項目基本都受到疫情影響，預計相關企業均能享受到“延期半年支付土地款”的政策。
另外，《措施》提出加大項目貸款支持，鼓勵金融機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企項目。為更好“激勵”銀行對優質房企房貸，措施意見表示將對支持開發貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等方面予以優先支持。
限售放松、二套房首付比例由50%降至30%，購房門檻進壹步降低
在為房企減負的同時，蘭州市還在降低購房門檻等方面對原有政策進行調整，放寬購房政策，進壹步激發房地產市場活力。
《措施》提出，降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。同時，為減輕個人住房消費負擔，《措施》提出加大個人住房按揭貸款發放力度，對擁有壹套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。
按照蘭州此前的購房政策，蘭州市政府於2017年8月25日發布《蘭州市人民政府關於進壹步加強房地產市場調控的補充通知》，其中提到，對申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭首付比例不低於30%，第二套為50%（對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應購房貸款已結清）以及60%（對已擁有1套住房且購房貸款未結清）。
在公積金政策方面，最新《措施》明確加大住房公積金支持力度，個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。全面推行“公積金 商業銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線上渠道，減輕職工購房還款壓力。
在支持孝老撫育住房需求上，《措施》提出，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購壹套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購壹套住房。
有從事房地產中介人士告訴記者，該條“利好”政策意味著蘭州將放開戶籍限制，外地購房者的購房門檻將大幅降低。
房價行情網統計數據顯示，今年3月全蘭州新房新均價為9621元/㎡，與上月持平；蘭州市主城區新房均價為12327元/㎡，與上月相比下降0.08%；二手房均價為12243元/㎡，與上月相比下降1.4%。
甘肅某地產企業人士告訴記者，自2022年開始，全蘭州新房均價就壹直保持在萬元以下，加之疫情影響，樓市總體呈現出“較為冷清”的狀態。
隨著樓市“松綁”政策出臺，蘭州房地產市場活力有望得到提升。
“開發商的開發壓力減小，購房者的購房門檻降低。”安居客蘭州相關人士表示，堅持“房住不炒”，市場上的新房和二手房公***配套將不斷完善，人們的居住條件進壹步得到改善，對激發蘭州房地產市場活力有積極意義。