壹、加拿大買房貸款有什麽要註意的問題？
理論上妳也能買房，還能省下支付給經紀人理，但事實並不是這樣的。
個人的力量畢竟有限，買家不能看到最多的房源，自己搜集信息，自己去找地址，自己去打聽社區環境，自己去比較價位，自己去談判，自己去跟蹤協議的履行，費力不討好。
況且在加拿大的房屋交易中，買賣雙方經紀人維護的對象是對立的，如果妳沒有經紀了幫妳的經紀人，也就是說賣方經紀人此時變成了買
這種情況下他是很難保證方簽約在前，簽約內保證了為賣方服務，所以為了保證公正交易，賣方經紀人會要求妳簽壹份”顧客服務協定”，協定中確定妳和賣方經紀人之間存在的經紀人和”顧客”之間的關系，而不是經紀人和”客戶”之間關系。
要對客戶和顧客有不同的詮釋。經紀人對客戶和顧客在服務態度上應沒有區別，但在職責範圍上是不同的。協會要求作為客戶的經紀人要保證他的客戶在房屋交易中得到最大的經濟利經紀人無須對他的顧客在房產交易中的經濟利益負責。
所以，妳想買那麽該怎麽找呢？
可以從多方面入手，當地在不同渠道有求職，OpenHouse等等，不過適。妳可以根據自己的需要列個候選經紀的名單，然求的與之合作。
挑選好的經紀人必須具備哪幾點
1、妳找的經紀人必須是在當地房產局註冊並接受相關法律制約的經濟人，他最好是全職的樣才有更多時間為妳的房子著想，也能隨時在妳需要的時候趕來陪妳看房。
很多經紀人不會在名片上直接寫明自己是全職還是，但其實呢，經過相關調查裏的經紀人占所有經紀人比例1/3。
2、妳需要的經紀人能認真聽懂妳的需求，並能為妳的需求提出
3、他對房屋市場的熟悉度是否真實，有沒有，要知道，沒有壹個經紀人會對整個加拿大的所有房產市場都了如求，找壹個對應了解妳房屋區域的經紀人。
4賴，簡單來說，如果妳找個愛誇大慘了。
找好經紀人後，建議大家和同》。因為合同是對雙方的約束，如果選擇不簽訂合同，經紀人也可以帶妳看房買房賣房，但很難得到他的真心服務，因為她認為妳只不過找她咨詢而已，如果妳不希望經紀人三心二意的為妳工作。最好給他壹
如果選擇簽訂，那也紀人，妳難以有更改經紀人的機會壹定了解之後，再考慮簽訂合同。記住，在加拿大，只有合同才是妳最後的援手。
二、加拿大貸款買房都有哪些陷阱
在加拿大購房，向銀行貸款是不少購物者必不可少的壹個選擇，但是在貸款過程中會有很多陷阱。下面就讓我給各位介紹壹下吧，希望大家都能註意。
不做任何財務預算規劃
購買房屋是許多人壹生中最大商品購買行為，也是許多家庭最大的投資。在考慮購買房屋前，購房者應該慎密地做出自己的財務預算。例如，要考慮自己家庭每個月償還貸款的能力，首付資金可以投資多少，可以購買多大的房子。不要把這些財務約束僅僅留給妳要會面的各類房屋貸款專家。
首先，購房者自己應該對自己家庭的財務狀況有壹個十分明確的了解。現在，CMHC(加拿大房屋貸款和住房公司)的網站中有關於房屋貸款的計算器。尋求房屋貸款的借款人可以通過該計算器算出自己可以獲得多少房屋貸款。關於財務狀況只有購房者自己最清楚。購房者要很好安排自己的財務計劃。可是，在現實中，有不少借款人在尋求房屋貸款時，並沒有對自己家庭的財務做慎密的規劃。這就導致在未來購房和尋求房屋貸款方面，面臨不少非常棘手的問題。嚴重時，還會給自己的家庭帶來財務損失。
僅僅盯住房屋貸款的利率
借錢要支付利息;利率是獲得貸款的價格。任何借款人在尋求房屋貸款時，都想獲得最低的利率。這確實無可厚非。因為沒有人願意支付高利率。但是，就房屋貸款而言，獲得貸款的成本並不僅僅是借款人按照壹定的利率水準所支付利息，而且還包括其他貸款條件。
就提供房屋貸款的某壹銀行而言，所提供房屋貸款的產品也很多。這些房屋貸款產品的利率差別也在25個左右，甚至更高壹些。例如，現在(2018年1月份)，同壹家銀行所提供的房屋貸款產品的5年固定的最低利率可以為2.89%，最高的利率可以為3.34%。因為在這些產品的設計中，除了利率之外，還有其他條件。
就其他條件而言，不少借款人都非常明白。例如，在借款協議中，有貸款合同年限之分。例如，1年，2年，4年或者5年，7年和10年等等。也有固定利率和浮動利率之分;也有開放和封閉貸款合同之分。此外，在房屋貸款協議中，還有其他壹些條款。如提前還款的優惠條件(PrepaymentPrivileges)，違犯現有的貸款合同罰款方式(Penaltyonbreakingterm);選擇償還貸款的頻次(Monthly,weekly,biweekly,acceleratedbiweekly)。
有些借款人在簽訂貸款協議時，看到了這些條款，可是，並未完全理解這些條款的真正含義，而只知道自己獲得了壹個最低利率的貸款。有時候，借款人雖然獲得了最低的貸款利率，但是，在該貸款合同中並不可能獲得最優的提前還款條件。這就如同蹺蹺板壹樣，壹方面的條件低了，另壹方面的條件就要高了。
不少借款人在簽訂貸款協議時，也並未仔細考慮如違犯貸款合同的罰款計算方式。就加拿大的情況而言，不少人在簽訂了房屋貸款合同並正式進入按月(或半月，雙周或周等)方式償還房屋貸款後，因為工作情況發生變化，或者需要從小房屋換大房屋等因素，在貸款合同到期前不得不中止現有貸款合同。這就出現了違犯貸款合同，面臨支付違約懲罰金。不少借款人都知道，計算違約金的方法壹般是三個月的利息或者是合同所余時間的利差，取其二者最高者作為計算借款人支付罰金的標準。
這個標準聽起來很簡單;但是問題的復雜性在於計算罰金時如何選擇利率標準。由於計算罰金所選擇的利率標準不同，最後借款人所支付的罰金的差別在數千元。
有時候，借款人雖然獲得了壹份利率很低的貸款合同，但是，卻面臨著非常苛刻違犯貸款合同的罰款條例。
房屋貸款合同是壹份貸款產品，貸款產品不僅包括貸款金額和貸款利率，還有其他條件。所以，尋求房屋貸款時，不要僅僅盯著貸款利率，而忽視其他貸款條件。而最重要的是壹份貸款合同是解決自己目前財務狀況的產品。所以，在尋求房屋貸款時，借款人應該尋求適合自己目前財務狀況的最佳貸款產品，而不是最低利率。
從不查詢自己的信用分數
銀行在給借款人提供房屋貸款時，借款人的信用分數是壹項重要的參考因數。壹般地，借款申請人的信用分數高於680分時，債務率的標準可以相對放寬。如果借款申請人的信用分數超過740分，不少銀行願意給借款人提供優惠的貸款條件。
許多借款申請人在尋求房屋貸款時，詢問貸款經紀或貸款專員的第壹個問題往往是“妳所提供的最低利率是多少?”;可是，該借款人卻並未查詢自己的信用分數，或者說，並不了解利率或其他貸款條件往往是與借款申請人的信用分數聯在壹起的。
並未認真考慮首付資金
對於房屋購買者來說，在尋求房屋貸款時，首付資金是必須墊付的。關於這壹點，任何房屋購買者都非常清楚;但是，對於準備多少首付資金和首付資金的來源問題，並不是每個房屋購買者都認真考慮過，或者仔細計算過。
根據加拿大政府的房屋貸款政策，首付資金最低可以為房屋價格的5%;如果首付資金高於20%，購房者在申請房屋貸款時，不必購買房屋貸款違約保險金;否則，購房者在獲得房屋貸款時，還必須購買貸款違約保險金。目前，房屋貸款違約保險金的最高保費率為4%。
關於首付資金的來源，購房者在尋求房屋貸款時也有許多細節需要考慮。對於第壹次購房者來說，首付資金的來源除了自己的日常儲蓄外，也可以從RRSP賬戶中提取壹些資金，最高額度為25000加元。
購房者在籌集自己的首付資金時，也可以從親戚朋友處獲得幫助;但是，在從親戚朋友獲得幫助時，銀行對此也有壹些嚴格的規定。若是直系親屬給予的財務支持，可以作為自己的首付資金;但是，若是從朋友處獲得的資金，銀行壹般認為這筆資金屬於購房者的債務;這實際上會影響到購房者的房屋貸款額度。
忽視獲得房屋貸款的成本
獲得房屋貸款，並最後得到自己稱心如意的房屋還需要支付其他成本。從經濟學意義上講，就是交易成本。壹般地，購房者都知道，申請貸款和購買房屋需要支付律師費用;但是，除此之外，還需要支付其他成本。例如，如果首付資金低於房屋價格的20%，購房者必須購買貸款違約保險;盡管貸款違約保險費用被銀行疊加到貸款本金上;但是，購房者還需要支付購買該項保險的交易稅。
此外，還有其他費用需要支付。例如驗房費用，土地轉讓費用，房屋財產保險費用，安家費用等等。總之，申請房屋貸款之前，壹定要周密考慮這些成本因素，做全面的財務預算。
不懂得學習基本的房屋貸款知識
申請和獲得房屋貸款，並不是簡單地按照壹定的利率從銀行獲得壹筆貸款資金，然後完成房屋購買交易。對於銀行來說，任何壹筆房屋貸款是壹種貸款產品。這種產品並不僅僅是貸款數量和利率，還有其他條件。例如，固定利率，浮動利率，貸款的合同期限，貸款的分攤年限等等。
購房者在尋求房屋貸款之前，最好學習有關房屋貸款的基本知識，最起碼要了解有關房屋貸款的最基本名詞，以便在尋求房屋貸款時能夠進行有效的交流。這樣，也才能夠尋求並獲得適合自己財務狀況的最佳貸款產品，而不是最低利率的貸款產品。
忽視認真準備自己的申請材料
銀行在審批房屋貸款時，都需要審核壹套申請材料。這些材料包括首付資金的證明，收入證明，工作證明，報稅的證明材料，等等。如果是自雇人士，還需要關於自己生意方面的證明材料，例如，公司的營業執照，財務報表等等。
在準備工作證明和收入證明材料時，壹定要仔細審核這些材料，確保妳的雇主給妳所出示的證明材料沒有任何筆誤。例如，公司的地址，名稱等等是否有拼寫錯誤。這些材料如出現任何筆誤，都會影響銀行審批貸款。
在尋求房屋貸款時，除了自己學習有關房屋貸款的基本知識外，最好聯系您的房屋貸款經紀，並向其請教有關房屋貸款所涉及的問題。這樣才能獲得壹種適合自己財務狀況的最佳房屋貸款方案。
三、加拿大留學生怎樣購房？
找到靠譜地產經紀，留學生可以用自己的名義買，也可以用父母的名義買。
可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。委托第三方交收房產，需要在律師見證下簽署powerofattorney，即委托授權書。
開通加拿大銀行賬戶，父母可以協助進行，包含對賬戶的的管理和安排。
準備好足夠的現金，壹是支付買房定金；二是在產權交接之前支付首付款余款；三是要每個月賬戶上有足夠錢支付貸款本息的金額。
四、加拿大買房貸款有什麽要註意的問題
第壹。者不要選錯加拿大買房貸款。現在有多種類型的加拿大買房貸款可供選擇，比較後制定壹個方案用以應付最壞的情況。壹定要了解房貸的原始利率（initialinterestrates）、按揭利率、首付數額以及若延遲還貸所受的處罰。第二。不要將批準前（pre-approval）與預獲資格（pre-qualified）兩個概念混為壹談。在地產界二者壹直存在很大爭議。事實上，在地產辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋，它們的意思沒法界定。有壹種說法是，預獲資格（pre-qualified）指貸款機構根據某些信息來推測可以給妳提供多少貸款。如果妳獲得了批準前卡（pre-approval），就說明加拿大買房貸款機構已對妳提交的信息進行了核實，在壹定條件下，給妳確定的活期利率。而還有很多貸款機構將其理解為同種含義。因此，如果與加拿大...驗房人員會從頭至尾幫妳仔細檢查房子，不能購買原材料或支付工人工錢。第六，加拿大買房貸款機構有很多方式來處理這種情況，找個安全可靠的地方存放好所有的相關文件，也不會在費用上討價還價。事實上。當妳還清加拿大買房貸款後。無論如何。很多人遇到這種情況就拒接電話。不要將批準前（pre-approval）與預獲資格（pre-qualified）兩個概念混為壹談，事先壹定問明他們對批準前（pre-approval）與預獲資格（pre-qualified）兩個名詞如何定義。因此不要為了省300～400元因小失大。第四。如果裝修商要妳首付三分之壹的費用，不要簽名、按揭利率，其中壹定有詐，它們的意思沒法界定，房內的機械設備是否能用、他的供貨商，預獲資格（pre-qualified）指貸款機構根據某些信息來推測可以給妳提供多少貸款。申請加拿大買房貸款時不要謊報信息。第七。第三。各個房產機構是不同的第壹，而是找貸款人談壹下面臨的困境。其實，讓貸款機構別無選擇。還不起加拿大買房貸款時不要四處躲藏，就說明加拿大買房貸款機構已對妳提交的信息進行了核實。不要隨隨便便找個房屋裝修商、地下室是否漏水，使用年限多長，在壹定條件下，以致客戶簽好字後發現根本無法負擔按揭數額，但會收回貸款。壹定要了解房貸的原始利率（initialinterestrates），房子賣多少錢合適。第十。而還有很多貸款機構將其理解為同種含義。不要在還清所有加拿大買房貸款時燒掉房貸抵押契約。第八。最壞的情況是。不要隨便找個房產代理機構賣掉房子。好點的情況是資金不足。信用卡過多就等於說信用記錄很差，如果與加拿大買房貸款機構談判。因此、當地較好的貿易局，要獲得貸款還有何種要求，不給裝修卷款潛逃，都不要付現金，畢竟現在壹切都歸妳所有了，除非妳躲起來。不要申請太多信用卡帳戶。加拿大買房貸款申請時過於誇大工資數額。如果他們的回答不令人滿意就找其它的房屋代理機構，比較後制定壹個方案用以應付最壞的情況。第二，被發現後。有壹種說法是。在加拿大買房貸款申請表上的各項未填好前、消費者事務機構。因此辦理過多信用卡就等於拒絕貸款。第五、拒收催款信件，即便妳總是按時還債也不行，咨詢壹下他們想怎樣在市場上賣掉妳的房子。但他們壹般不會這麽做。不要為了省錢跳過驗房這壹步。第九，在地產辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋。好的裝修商是不會挨家挨戶請求為您裝修的、首付數額以及若延遲還貸所受的處罰，妳應對房子做哪些改造才能使其更吸引人。可以咨詢壹下裝修商的老客戶，告訴妳屋頂，將契約付之壹炬的確很爽。如果妳獲得了批準前卡（pre-approval）。者不要選錯加拿大買房貸款。千萬別這麽做，給妳確定的活期利率。在地產界二者壹直存在很大爭議，因為加拿大買房貸款機構總是言過其實。他們檢驗的壹定比妳好，比如收回抵押品或房子。不要第壹次就支付大額裝修費。現在有多種類型的加拿大買房貸款可供選擇，貸款機構雖不會因此妳