公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。計算方法如下:根據貸款償還能力，如何在貸款額度上投機賺錢？專家免費指導銀行黃金白銀TD開戶指南。銀行金銀模擬交易軟件桌面報價工具的計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的情況:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。其中，還款能力系數為月工資總額的40% =公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按房價計算的貸款額計算公式為:貸款額=房價×貸款比例，其中貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款的數量確定:a .購買商品房、限價商品房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房。職工家庭(含職工、配偶及未成年子女，下同)購買首套住房(含商品住房、限價商品住房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有產權住房)建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購房屋建築面積超過90平方米的，支付不低於所購房屋價款30%的首付款，貸款金額不高於所購房屋價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，首付不低於所購房價的50%，貸款額度不高於所購房價的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私有住房時，住房價格與評估價格不壹致的，以兩者中較低者為核定限額。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度應不高於所購住房總價與房屋補償金額的差額。b .購買現有公有住房的，貸款額度不得超過所購住房價格的70%；對自有住房的建造、翻建和大修，貸款額度不得超過住房建造和修繕所需費用的70%。職工按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍(同時， 使用配偶住房公積金申請公積金貸款，是職工本人及配偶住房公積金賬戶余額之和)，住房公積金賬戶余額不足2萬的，按2萬計算。 按照最高貸款額度計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常補繳住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且本人或配偶在申請貸款時正常繳存補充住房公積金的，最高貸款額度為70萬元。申請貸款時，職工或其配偶正常按月繳納住房補貼，參照正常繳納補充住房公積金的規定執行。計算出來的貸款金額預留到千，千以下的數不是零加壹。
法律客觀性:
針對部分購房者提出的“公積金賬戶內公積金余額為零，那麽公積金貸款額度為零”的問題，北京住房公積金貸款額度並不是按照貸款人公積金賬戶內余額計算的。目前單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；個人信用評估報告中評定信用等級為AAA級的貸款申請人，貸款額度可提高30%至52萬元；AA類可以漲15%，可以到46萬。本市購房者公積金最高可貸額度的計算公式為:借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)扣除每月至少400元生活費後的剩余金額，再除以貸款申請期每萬元貸款月還款額，即為最高可貸額度。同時，具體貸款金額和期限必須滿足單筆最高貸款金額、最高可貸金額和最低首付的要求。舉個例子，妳申請住房公積金貸款，個人每月繳存住房公積金200元，繳存比例8%，配偶每月繳存住房公積金，繳存比例8%，貸款申請年限10年，所購房屋為經濟適用房，總房價40萬元，那麽妳最多可以貸33萬元。此外，現行公積金貸款合同中規定提前還款實際上屬於單方違約，因此違約方應當按照合同約定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前公積金貸款合同中並沒有這樣的規定，只是約定提前還款。具體規定是，妳還清當月本息後，可以提前償還部分或全部貸款。還款後提前償還的部分或全部貸款本金不收取利息。如果沒有提前全部還清貸款，那麽部分貸款提前償還的金額必須是10000元的整數倍，至少是10000元。對於剩余貸款額度，可以選擇在貸款期限不變的情況下重新計算月還款額，或者在月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。據了解，購買自住住房，可以提取公積金，但累計提取金額不能大於購房總價。貸款買房的，買房後還可以按季或按年提取公積金。但是有壹點要提醒妳，提取公積金的時候，妳的公積金賬戶裏壹定要保留至少壹個月的存款。